物业管理条例讲座.pptxVIP

目 录 1. 物业管理条例产生的制度沿袭 2. 物业管理条例关联法规 3.物权法与原物业管理条例的区别 4.物业管理条例修后的变化 5.物业管理条例主要内容 6.物业管理条例释义 7.物业管理条例应用案例分析1、物业管理条例产生的制度沿袭1.1 物业管理条例产生的背景 在住房商品化与住宅建设小区化的过程中，居民住房管理的主体，逐渐由政府、单位过渡为有独立市场利益的物业服务企业。随着物业管理在我国的迅速发展，物业服务企业不断涌现，物业管理中的问题也层出不穷。《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行，2007年3月，《物权法》正式实施，根据该法律规定，2007年8月26日，国务院对《物业管理条例》进行了修订，新条例于2007年10月1日起施行。 1、物业管理条例产生的制度沿袭1.2 物业管理条例施行的意义 《物业管理条例》是适应我国物业管理服务行业迅速发展的需要而产生的．是第一部全国性的物业管理法规。对业主与物业服务企业的法律关系进行了明确的界定，对提高业主的自我保护意识，规范物业管理市场具有重大意义。 2007年根据《物权法》薪修订的《物业管理条例》在社会经济方面，有助于解决人口增加，土地面积有限的问题。有效率地使用土地，减少建筑成本，促进都市更新，尤其是使更多的老百姓拥有自己住房的所有权在人民生活方式方面，改变传统观念和生活习惯，共同参与制定管理规约，组织业主大会、业主委员会，创设合理规范，以保障和促进大家业主的共同生活；在物权制度方面，重新建构一套合理有效率的规范体系，规定专有部分和共用部分的法律关系；在消费者权利方面，维护了作为建筑物物业消费者的合法权益。1、物业管理条例产生的制度沿袭1.3 物业管理条例配套的示范文本 与《物业管理条例》配套的《业主大会规程》、《业主临时公约(示范文本)》、《前期物业服务合同(示范文本)》、《物业管理招标投标管理暂行办法》、《住宅专项维修资金管理办法》及《物业管理企业资质管理办法》等示范文本也已经陆续公布施行。 2、《物业管理条例》关联法规 综合----- 《中华人民共和国民法通则》（1986年4月12日)《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》(1988年4月2日）《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日)《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)1业主及业主大会----- 《中华人民共和国城市居民委员会组织法》（1989年12月26日)《业主大会规程》(2003年6月26日)《业主临时公约》(示范文本) (2004年9月6日) 《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》(1997年8月29日) 2 2、《物业管理条例》关联法规 前期物业管理-----《前期物业服务合同(示范文本)》(2004年9月6日)《 中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日) 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(2003年6月26日) 《房屋接管验收标准》(1991年2月4日) 《中华人民共和国建筑法》(1997年11月1日) 《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日)《 房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日) 3 2、《物业管理条例》关联法规 物业管理服务-----物业管理企业资质管理办法(2007年11月26日)建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知(2004年5月18日)物业管理师制度暂行规定 (2005年11月16日0物业管理师资格考试实施办法 (2005年11月16日)物业管理师资格认定考试办法 (2005年11月16日)建设部办公厅关于物业管理师资格认定考试工作有关事项的通知(2006年8月16日)关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知(2006年5月16日)物业管理委托合同(示范文本)(1997年8月15日) 4 2、《物业管理条例》关联法规 物业服务收费-----中华人民共和国价格法(节录) (1997年12月29日) 中华人民共和国消费者权益保护法(节录)(1993年10月31日) 物业服务收费管理办法 (2003年11月13日) 物业服务收费明码标价规定 (2004年7月19日) 物业服务定价成本监审办法(试行) (2007年9月10日) 机动车停放服务收费管理办法 (2000年7月14日) 国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知(1998年12月15日) 5 2、《物业管理条例》关联法规 物业的使用维护-----城市异产毗连房屋管理规定(节录)(1989年11月21日) 住宅专项维修资金管理办法(2007年l2月4日) 住宅工程初装饰竣工验收办法(1994年6月l6日) 住宅室内装饰装修管理办法 (2002年3月5日) 建设部办公厅关于对《物业管理