某地产项目营销定位策略报告.pptxVIP

;;;房地产市场 不景气;次贷危机开始集中显现，大批与次级住房抵押贷款有关的金融机构纷纷破产倒闭，美国联邦储备委员会被迫进入“降息周期” ;;道琼斯工业指数;;全球经济增长放缓已经是不争的事实，未来一段时间，全球经济在次贷危机的背景下将处于一个深度的调整阶段。;从2008年以来，全球各国CPI明显上涨，都达到近年来的最高点，以油价、粮食等为代表的全球大宗商品价格持续上涨，一方面由于美国次贷危机的影响所引起的市场恐慌，另一方面，PPI的价格上涨向CPI传导，全球通胀压力将会持续一段时间，并且在近期内很难得到缓解。; 总体来看，世界整体经济发展处于一个“发展中的调整阶段”，“全球经济的循序健康发展，需要哪怕以某种阵痛的方式，挤掉多余的水分和打散泡沫，在这个大的背景下，作为世界经济发展重要力量的中国经济，也不可避免的受到了一定程度上的影响； 次贷危机的爆发加大了其他国家经济运行的压力，中国的金融行业也受到了相当的冲击。当然，必须看到，中国独特的政治经济体制使我们所受到的冲击相对广泛的国际社会要小很多； 全球通胀背景下，中国解决通胀的问题仍然任务艰巨，特别的难点在于，对于相对不发达的中国来讲，必须在克服通胀问题和全球经济增长放缓的同时，保证经济的相对增长。;中国的股市在这次危机的背景下也受到了严峻的挑战，降幅的深度处在世界的前列，但是正是这次的危机，挤掉了中国股市中存在的大量泡沫，可以说，目前的股市表现虽然不尽如人意，但是已经处在了合理的价值范围内，未来将在在政府的调控下更加理性的发展。;总的来看，国际经济不利因素和严重自然灾害没有改变我国经济发展的基本面，2008年上半年，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，政府仍将把保持经济稳定增长作为首要任务。; 面对国际市场的冲击，我国经济有可能出现下行的风险，未来政府会出台政策保证经济的相对稳定增长，尽管当前我国经济发展中面临不少矛盾和挑战，不确定的影响因素增多，但是我国在宏观调控方面经历了特点各异的多次磨炼，积累了丰富的经验，宏观调控的水平有了显著提高。当前的宏观调控思路清晰、决策正确，国家对经济运行中存在的问题的预见性、灵活性在不断增强。 房地产作为国民经济的支柱产业，刺激需求，稳定增长的相关政策将在房地产行业有所指向，稳定经济增长，必然会稳定房地产市场，整体房地产大势将会逐步回暖。;关键事件：5.12汶川大地震;关键事件：3.14西藏打砸抢烧事件; 08年9月以来，全国各地出现千余婴儿患肾结石病例，确认是食用三鹿问题奶粉所致。 国家质检总局紧急在全国开展了婴幼儿配方奶粉三聚氰胺专项检查专项检查显示，有22家企业69批次产品检出了含量不同的三聚氰胺，其中包括蒙牛、伊利等乳业巨头的产品。 其他 2008年3月底，贵阳发生数百人感染甲肝事件，经卫生部中国疾控中心专家组核查，确认饮用竹源牌桶装水是造成疫情暴发的主因。截止到4月22日，贵阳市共确诊甲肝病人330例。 食品安全问题严重危害了公民的生命安全，降低了民众对中国产品的信任度。;关键事件：完达山注射液致死事件;关键事件：山西省临汾市襄汾尾矿库溃坝事故;关键事件：中国企业实体受金融危机影响出现倒闭第一案 ;关键事件：万科降价;2008年1—8月消费者信心指数;;2008年7月25日 中央政治局会议;2008年10月18日 住房与城乡建设部副部长仇保兴在中国市长论坛上表示： “应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。;时间;时间; 国家不大可能出台与原有政策原则相违背的“颠覆性”政策，但对现行政策的执行和消化，目前从市场呼声中看到了略有松动的迹象。当然，我们相信这种松动只是在延续原有政策的基础上，结合市场形势，以附加解释说明和指定执行细则的方式，进行相应调整或对政策中限制的内容进行非原则性的调整； 松动的政策能否短时间内恢复市场信心，我们现在不敢妄加定论，鉴于目前经济基本面的大势以及国际整体形势，我们认为，市场信心的恢复很难单一靠政策来解决； 政府的松动政策会在量和度上进行权衡，不会让房地产市场重归“非理性”繁荣的阶段，松动的政策会在整体经济趋稳的条件下陆续出台，以达到稳定房地产市场发展的目的。; 2008年是艰难的一年，自然灾害、金融危机、各种突发性群体事件，危害公共安全的事件冲击着中国的各个角落,民众的心理在发生变化，民众整体的安全感下降，这种安全感不仅体现在人身生命安全，也体现在人身财产安全上； 国际经济出现衰退，国内经济增长减缓，全国楼市房价打折频现，房产作为非快速消费品，在民众心理，和股票一样，都具有买涨不买跌的心理； 2006-2007年，“房价永远会涨”的思想在大众心中早已根深蒂固，而2008年至今出现的房价打折，打破了这种思