三问房价：去库存，房价到底能降多少？.docxVIP

可编辑word文档 PAGE PAGE 1 三问房价：去库存，房价到底能降多少？ 　　一提房子,大家最关心房价。中央经济工作会议提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,改善产业集中度。那么在去库存的过程中,房价能否下降,能下降多少？ 　　 　　一问：农民工买房对去库存有何效果 　　 　　理论上10%的农民工市民化就能消化库存,关键要看政府的支持力度 　　 　　记者：进城农民工大概有多少潜在购房需求？ 　　 　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉：国家统计局的数据显示,2022年底农民工的总量为2.74亿人。今年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米,折合约440万套；商品房待售面积6.8亿平方米,折合约680万套。从这些数据中可以看出,理论上10%的农民工实现市民化,就可以有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。 　　 　　然而,农民工就业地和其可以买得起的住房所在的地方,往往是分开的。比如90个关键点城市的住房,往往都是农民工难以支付得起的住房,而他们支付得起的住房往往分布在县级市、县城或建制镇,这就大大增加了靠农民工去库存的难度。 　　 　　海南省房地产中介行业协会会长、海南录德房地产股份有限公司董事长邱廷录：从长期来看,农民工群体有购房需求,这部分流动人口是未来购房的主力人群。至于有多少能转化成有效需