太极湖营销战略前期定位.pptxVIP

;湖北太极湖置业有限公司： 通过近一个月（2008年10月15日—11月13日）调研，我司对武当山、太极湖项目的规划背景及开发背景有了基本认识和理解。 贵公司前期组合世界级一流知名团队，为该项目进行了大策划，为武当山进行了大规划，我司感到非常钦佩。我司认为武当山旅游大开发的总体历史机遇和成功前景都是不容置疑的。 但对于我司即将开展的“太极湖新区六、七地块”物业的销售代理工作，通过我司分析和工作经验认为，2009年要想取得销售工作的圆满胜利，目前还会面临着很大的难度。???此，对于项目的整体大策划工作，我司建议还要深入开展。 基于我司在海南（2007年海口东海岸1000亩养生度假区策划）、湖南（2006年长沙鹅羊山中国道教第二十二圣地2350亩旅游度假项目策划）、秦皇岛（2008年南戴河6万平米渤海美度高级公寓旅游度假项目策划）等地策划旅游地产的经验，我司认为本项目所依托的大背景、大配套、大势将直接决定物业的销售成功与否。 后附我司关于项目的一些思考，供双方研究和会议讨论。 瑞尔特房地产顾问机构 二00八年十一月十二日;太极湖生态旅游区位于武当山城区西北部，总规划面积将近30平方公里，总建筑面积约300万平方米。通过武当武术国际交流中心、太极天堂、武当国际大酒店、旅游发展中心、武当艺术馆、太极大剧院、国际游艇俱乐部、山地体育公园、森林木屋氧吧、健康银行等一系列高水准旅游设施项目的建设，自立于打造山水一体、国际一流的高频旅游集散地。;一、本项目目前无法回避的几个问题;二、本项目的核心竞争力是什么？;三 、消费者为什么在此置业？;三 、消费者为什么在此置业？;四、消费者需求下的六、七号地块整体开发策略;6号地块住宅小区总平面图;;五、基于大型旅游度假开发区成功经验的营销策略;客户群体;2、增加产品附加值，满足客户需求 增加入户花园、一楼庭院、成品装修、集中太阳能等提高生活品质的高附加值产品。 ; 建议2009年3月第一标段物业开工规模控制在8万平米左右，然后每季度末根据上季度的销售情况，确定下一标段开工的物业规模和户型面积。具体第一标段开工规模建议如下： A、六号地块建议开工西侧临路组团，共计???4万平方米，全部针对武当山和十堰销售。 B、七号地块建议开工7-5#和7-6#西侧一半规模，共计约5万平方米。其中7-5#针对武当山、十堰和武汉客户；7-6#第一批物业针对武汉、北京和江浙沪客户。 C、建议学校和医院伴随第一批住宅类物业同时开工，尽早交付。;附件：全国典型旅游度假区核心竞争力总结;;2、三亚;;3、丽江;;4、黄山;·高速一：合铜黄高速：合肥;---铜陵（九华山）----黄山； ·高速二：九景黄高速：九江---景德镇---黄山； ·高速三：黄金衢高速：南平---衢州---黄山； ·高速四：徽杭高速： 上海---杭州---黄山。 ;;5、周庄;周庄镇位于上海、苏州、杭州之间。 ;;6、千岛湖;; 能够辐射到周边许多经济发达的城市。千岛湖距离杭州130公里，车程大概1.5小时；距离上海300公里；距离南京450公里；距离南昌500公里；距离黄山150公里；距离苏南大中小城市和我省的地级城市均在300公里以内。 ;ENDTHANK YOU