房地产开发项目转让办理流程.pdf

房地产开发项目转让办理流程 一、法律依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定； 2 、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定； 3 、地方性法规和规章 二、提交材料 1、房地产项目转让申请表； 2 、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件； 3 、计划委员会的立项审批文件； 4 、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证； 5 、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证； 6 、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25% 以上； 7 、工程建设规划设计总平面图； 8 、如涉及到城市房屋拆迁，则还需要提供房屋拆迁安置情况说明； 9 、受让方的上月资产负债表、损益表，同时还需要提供银行的资信证明； 10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证； 11、双方签订的房地产转让合同； 12、受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案，及资金落实证明； 13、双方已经办理土地使用权变更登记手续的证明（有的地方政府将该证明在提交备案时一并处理，不需要事先 办理）； 14、其他当地政府认为需要提供的材料。 三、办理程序和部门 市县建设委员会，规划部门、土地管理部门、发展改革委员会； 四、说明： 房地产转让项目只是向政府部门履行备案手续，不履行备案不影响转让合同的有效性，但会对转让后的项目开发 造成极大的麻烦和障碍。但转让时必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，也就是说 该条规定是认定房地产项目转让合同是否有效性的唯一法律依据。如转让时未取得土地使用权证书，当地土管部 门同意补办的，合同也认定有效。