同策_沈阳王宝石寨村地块高端项目可研分析_172p_前期策划.pptxVIP

王宝石寨村地块可研分析;壹、项目的战略选择 贰、项目的整体定位 叁、物业发展建议;行业市场竞争;宏观界定;一 、城市宏观背景分析;城市战略价值：;东北亚经济圈 由中国、俄罗斯、日本、韩国、朝鲜和蒙古六国组成的东北亚区域经济一体化有利于区域内所有国家的经济发展。 沈阳依托其区位的优势，成为了中国与“东北亚经济圈”互动的前沿，沈阳将获得更大的国际认同和市场发展空间。 以沈阳为中心，飞行２小时、直径1,000公里范围内，分布着天津、汉城、青岛、长春、哈尔滨等６大城市，构成了东北亚人口经济规模较大、对外贸易活跃、发展潜力大的“一日经济圈”和城市群 。;2010.4.6日沈阳经济区为国家综合配套改革试验区终获批准 沈阳经济区以沈阳为中心，包括鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭共８个城市，通过中心城市沈阳的经济辐射和吸引，与周围经济社会活动紧密联系的地区形成的“区域经济共同体”。 ;　　7200年前 人类在此农耕渔猎，繁衍生息，创造出新乐文化 　　春秋战国时期 燕国的重镇 　　公元前221年 秦始皇统一中国后，分天下为36郡，沈阳隶属辽东郡 　　西汉时期 沈阳已具有城市轮廓，称为“侯城” 　　唐代 改称“沈州” 　　公元921年 辽太祖移民到此，修筑土城，生产随之发展 　　金代时期 金太祖攻占沈州，沿用“沈州”之名 　　1296年 元代重建土城，改沈洲为“沈阳路”，归辽阳行省管辖。由于沈阳地处沈水（浑河）之北，以中国传统方位论，即“山北为阴，水北为阳”， 故改沈洲为沈阳。从此，“沈阳”这一名称正式出现在史料上，距今已有七百余年的历史。 　　1386年 明朝改称“沈阳路”为“沈阳中卫” 　　1625年 清太祖努尔哈赤把都城从辽阳迁到沈阳，并在沈阳城内着手修建皇宫（今沈阳故宫）。 　　1634年 清太宗皇太极改称沈阳为“盛京” 　　1644年 清朝迁都北京后，沈阳为陪都 　　1657年 清朝以“奉天承运”之意在沈阳设奉天府，沈阳又名“奉天” 　　1911年 辛亥革命后，沈阳成为奉系军阀统治的首府。 　　1923年 正式设立奉天市政公所，沈阳首次出现市的建制 　　1929年 张学良在“东北易帜”后，改“奉天市”为“沈阳市” 　　1931年 日本帝国主义发动“九·一八事变”并侵占沈阳后，改为“奉天市” 　　1945年 抗日战争胜利，“奉天市”恢复“沈阳市”名称 　　1948年11月2日 沈阳正式解放 　　1953年 沈阳市改为中央直辖市 　　1954年 沈阳市改为辽宁省辖市 　　1964年 中共辽宁省委决定设立沈阳专区 　　1993年 原铁岭市的法库、康平县划归沈阳管辖，新民县撤县建市 ;;10区3县1县级市 市辖区 市五区（和平区，沈河区，皇姑区，铁西区，大东区）； 郊区（于洪区，沈阳棋盘山国际风景旅游开发区，苏家屯区，沈北新区 ，大浑南新区）。 县：辽中县 ，康平县，法库县； 县级市： 新民市;;;城区定位属性;;九节点;沈阳将引进1000亿以上的资金，将浑河建设成国内著名的风景区。 在全长52公里的沈阳内河滨水带上，结合开发历史文化旅游景观，重点在棋盘山国际旅游风景区、沈阳植物园、东陵新城、浑南都市商贸中心、长白新城、苏家屯新城、铁西区等7个节点建设独具特色的生态商业产业带。浑河水利风景区整体上规划出浑河水上活动中心区、东部文化生态旅游区、西部自然生态旅游区三大功能区。 浑河水上活动中心区长为16.8公里，当年这条因为运输繁忙而著名的黄金水道，将成为中外游客游览沈阳的首选风景。根据规划，这里将建成多样的水上休闲活动场所，进行“印象?沈阳”大型水上表演，及多种重大的水上、冰上运动赛事。;2013年全运会举办，促成了大浑南规划。 大浑南将成大浑南要建设成为新沈阳行政科技文化中心，也是新沈阳的城市门户；辐射整个沈阳经济区，全力打造创新、绿色、和谐的“第三代城市”。;多渠道连接沈阳市区和浑南新区;带动城市房价和房地产快速发展;2013年辽宁省成功承办第十二届全运会，在沈阳举行60%的竞赛项目。 全运会将让大浑南、沈阳的区域城市建设加快2~3年； 本区域主干道路建设，带来出行便利； 沈阳未来1-3年房地产价格上涨速度将成倍提升;全运会助推效应下，济南房地产量价变化;“一核”：沈阳打造东北亚国际性中心城市 “五带”：形成25座新城和8个新市镇 沈阳-抚顺城际连接带将大力发展先进装备制造业、新材料产业和现代服务业，加速推进沈阳与抚顺同城化发展。 沈阳-本溪城际连接带重点发展电子信息、航空制造和生物医药产业，大力发展新型旅游休闲服务业，开发建设本溪生态新城。 沈阳-阜新城际连接带大力发展林产品加工、新型能源、农产品深加工和装备制造配套产业. 沈阳-辽阳-鞍山-营口城际连接带发挥已有产业基地和营口港的双重优