宁波阳光大酒店项目前期报告.pptxVIP

宁波阳光大酒店项目前期报告;前言： 第一部分：产品概况第二部分：SWOT分析第三部分：酒店市场分析第四部分：办公楼市场分析第五部分：商业市场分析第六部分：项目调整建议第七部分：项目推广建议附录部分：博虹投资简介; 前言;产品概况;;项目经济指标 ;项目特点： ※ 地处宁波城西，整体商业氛围档次不高，仍处于发展阶段。 ※ 产品属于复合型商业地产，包括四星级标准酒店、商务楼、商业部分。 ※ 本案酒店的顺利经营将有力支撑写字楼及商业部分的运营发展和销售。 ※ 村级用地，必须在建筑大体完成后，才能开始销售。;SWOT分析; 项目优势分析; 项目劣势分析; 项目周边商业氛围; 参杂五金汽配店铺; 项目威胁分析1; 项目威胁分析2; 项目机会分析;;酒店市场分析;宁波五星级酒店资料;宁波五星级酒店分析;名称;宁波四星级酒店资料2;宁波四星级酒店分析;宁波城西星级酒店资料;宁波城西星级酒店分析;参考个案1：东港喜来登大酒店;东港喜来登大酒店营销策略;参考个案2：远洲大酒店;远洲大酒店营销策略;写字楼市场分析;写字楼供应市场分析;总体供求趋势1;总体供求趋势2;产品发展趋势1;产品发展趋势2;宁波写字楼市场特征1;宁波写字楼市场特征2;参考个案1：上东国际;上东国际营销策略;参考个案2：万特·财富港;参考个案2：万特·财富港;写字楼需求市场分析;客户行业情况;宁波写字楼租赁市场特征1;宁波写字楼租赁市场特征2;商业部分分析;价格以沿路底商最高，以综合大板块形式的商业最低； 开业率以具有统一经营管理的大市场好于分散销售的底铺商业； 市中心商业以购物型商业为主，非市中心商业以特色商业街面貌出现的服务型商业为主； 现代商业对于停车位的需求正在变得越来越重要； 环境对于非市中心商业的作用也显得比以前更加重要； 本项目区域商业目前尚未形成，但未来潜力较大。;项目特点： ※ 地处城西： 丽园北路以东，环城西路以西，蓝天路 以南，联丰路以北。 ※ 商业布局： 以联丰菜场、美家居建材市场、好又多 超市、农工商超市为重点，周边住宅的底商为商业联系带，形成以餐饮、汽 贸、娱乐、建材等为主要业态的区域商业中心。 ;尚街经营策略;项目特点： ※ 业态主题： 一站式婚庆广场，以婚庆广场和特色商业街为特色商业主题。 ※ 前期运营： 引入专业的商业运营团队，明确主题定位，采取整体出租、统一规划、专业分 租经营、专业管理对婚庆广场进行运营。 ;日湖婚庆广场经营策略;项目调整建议;引入专业商业营销团队;引入品牌酒店管理团队;对项目进行统筹规划;写字楼户型面积调整建议;写字楼内部配套调整建议;项目推广建议;第三步;项目阶段定义：;前期推广策略1：精确制导型营销系统;前期推广策略2：点对点客户积累;前期推广策略3：小众传播;前提推广策略4：大众传播造势;前期推广策略5：定点看板;项目前期策略系统：;博虹投资简介;宁波市博虹投资发展有限公司简介：;基于此，博虹投资“泛商业地产全程服务”除传统意义上的房地产项目策划咨询、销售代理、招商代理、商业房地产投资、商业房地产经营管理、项目包销或包租等服务外，独到之处更在于为投资者提供从项目选址时的市场调查、投资可行性分析、商业业态组合、融资计划到项目推进过程中的策划、推广、招商和销售，直至后期运营中的人员组织培训、商业活动组织以及经营管理等环节，为客户提供完整、专业的商业地产全程服务。 ● 经营思想：以客户为中心，实现投资价值最大化 一切以客户为中心，始终站在客户的立场去思考问题，为客户寻求解决问题的途径，让客户“投资放心、赚钱开心、生活舒心”是博虹投资服务的核心理念。 博虹投资与客户的关系是一种建立在共生、共存、共赢基础之上的合作伙伴关系，使项目拥有者以最低的成本获得最佳的投资组合、同时使投资者以最低的风险取得最高的投资回报是所有博虹人的共同追求。