国奥大兴国韵村项目市场研究及定位报告.pptVIP

国奥大兴国韵村项目 市场研究及定位报告 思源经纪 2011.12.14;目 录;一、地块本体;地块位置;;公共交通环境;地块内部及周边环境;地块本体风险点提示;地块周边景观;地块周边配套;地块周边配套;地块经济指标;本体小结;二、市场环境;区域发展（发展规划、交通规划、产业规划） 宏观市场（宏观经济、宏观政策） 区域市场（整体市场、竞争市场）;将北京打造成世界城市;发展定位：大兴区和北京经济技术开发区是首都战略发展的新空间和推进新型城市化的主要着力区； 经济支撑：北京市在2010-2012三年内，将对城南地区投资超过500亿元，加上带动的社会投资，总投资将达到2900亿元； 产业落位：南城属于首都产业发展空间格局“两城两带、六高四新”中的重要“一带” 和“一高”； 新城建设：十二五”时期，北京市将加快城市南部地区振兴和崛起，重点建设发展亦庄-大兴等新城。 资料来源： 《北京市促进城市南部地区加快发展行动计划》； 《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；;亦庄新城：亦庄新城将进一步发挥承接首都人口转移、功能疏解的重要作用，亦庄新城规划人口规模为70万～90万人，同时预留达到百万人口规模的空间； 大兴新城：大兴新城将进一步提升产业中心功能，沿地铁大兴线加快布局发展生产性服务业， 2020年大兴新城总人口控制在60万人； 新航程： 新航城将通过基础设施建设带动高端临空产业集聚，提升城市国际水平和辐射带动能力，加快城乡一体化发展； 南中轴：保护性开发，打造以生态涵养和历史文化为特色的功能轴线。;L5号线（规划中）;重点发展高端、高效、高辐射产业，引导产业集约、集聚、循环发展，重点发展十大产业，六大产业园区；; 北部都市产业区 ——重点建设大兴新城综合功能区、京南物流基地、北京经济技术开发区周边商务中心区 东部现代制造业区 ——重点建设北京采育经济开发区、安定精细化工基地和北京经济技术开发区产业配套区 中部文化创意产业区 ——重点建设新媒体产业基地，发展影视编播制作、数字动漫设计等为特色的新媒体产业 西??综合产业区 ——重点建设中关村科技园区大兴生物医药基地、榆垡国家级农产品加工业示范基地、榆垡万亩生态旅游区、永定河生态旅游区 ;;区域发展（发展规划、交通规划、产业规划） 宏观市场（宏观经济、宏观政策） 区域市场（整体市场、竞争市场）;全市固定资产投资水平2至10月处于增长趋势，经济前景乐观;当前严峻的住宅市场现状下，住宅投资依然呈惯性增长趋势，10月同比上涨31%;目前住宅市场开发量同比下降47%，竣工量同比下降57%，近期开发速度放缓;新国八条出台：2011年1月26日国务院办公厅发布“关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知” 简称“新国八条”。通过限购、限贷等要求对如火如荼的房地产市场进行调控。 北京限购政策：对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，及无法提供有效暂住证及连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的非本市户籍家庭，暂停在本市购房。; 坚定： 国务院： 温总理承诺将继续致力于稳定房价：“稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。” 北京市委： 今年下半年，京城房地产市场的宏观调控政策，不会有丝毫松动； 坚决：住建部： 下半年楼市调控重点是稳定政策和减少预期，“商品住宅的价格必须下来。” 严格：银监会： 严格执行国家宏观 调控政策，坚决遏制投资、投机需求，在控制风险前提下支持保障性住房。;华远集团任志强：“大家还是要适度的降一些，让经济平稳过渡到明年。” 房地产市场在国十条的调控作用之下，会放慢投资的增速。增加市场的供给、加大供给的同时，让价格平稳和下降，不会出现暴跌的现象。 SOHO中国潘石屹：“未来一年住房的价格或有30%左右的下跌空间。” 保利地产：行业调控已经成为“常态”，北京市场放量将不断增大，公司将加大二、三线城市投资。 金地集团：供应量将继续增大，市场价格将进一步下滑，将通过更具灵活性的定价策略来加快公司销售现金流的回收。;2011年11月份，珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%——搜房网； 2011年第四季度，作为国内地产市场龙头企业的万科地产则果断出招，大幅优惠销售策略，万科集团总裁郁亮在东莞举办的某大型媒体交流会上表示，“我们现在是冬天模式——搜狐焦点； 面临资金困境的房