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恒大物业经营分析报告 2021 年 4 月 3 21/201902816:59 1.高速成长的龙头物管公司 1.1.规模领先快速成长，业态丰富布局全国 恒大物业（6666.HK）是世界 500 强企业中国恒大集团的附属公司，公司成立于 广州，自 1997 年起以金碧物业管理有限公司的名义开始提供物业管理服务。公司在 初始阶段依靠恒大集团强大的品牌实力获得了稳定的资源。2003 年接管广州金碧华 府项目，正式进军高端物业服务领域。 2007 年公司开始进入高速发展阶段。2007 年，公司新入驻湖北、四川、重庆、 贵州、辽宁五个省市，伴随恒大集团，开始布局全国；2016 年集团战略升级，开展 全面提升物业服务品质运动，开创恒大金碧物业“ 品质元年” ，同年，合约面积突破两 亿平方米；2017 年，公司管理项目实现中国大陆 31 个省级行政区全覆盖。同时，启 动“智慧化”转型，全方位布局智慧社区。 2020 年以来公司进入快速扩张阶段，积极引入战略投资、加速收并购进程，现 已成长为中国最大和增长最快的综合物业管理服务运营商之一。2020 年 8 月，恒大 物业合计引入235亿港元战略投资，这也是物业公司有史以来最大规模的股权融资。 此次引入的战略投资者包括红杉资本、中信资本控股有限公司、云锋基金及腾讯等知 名机构投资者。12 月 2 日，公司在香港主板挂牌上市。截至2021 年 2 月，公司业务 遍布全国 290 多个主要城市，覆盖业主 300 余万户，合约管理项目超 1500 个，合约 面积达 6.79 亿平方米，在管面积达 4.13 亿平方米。 图 1 公司发展历程 资料来源：公司官网、招股说明书，市场研究部 公司管理的物业组合多元化，签约管理业态涵盖中高档住宅、商业物业、主题乐 园、产业园区、康养项目、特色小镇及学校等。公司始终秉承“贴心服务，真诚相伴” 的服务理念，以业主需求为导向、以业主满意为目标，坚持“规模化发展、 标准化运 营、专业化服务、智慧化管理” 的理念，致力于打造中国最具居住价值、人文价值的 幸福社区。2020 年至今，公司已经获得“ 中国物业服务百强企业” 、“ 中国物业服务百 4 21/201902816:59 强企业服务规模 TOP10” 、“ 中国物业服务百强满意度领先企业” 、“ 中国物业服务百强