世联_河北廊坊六干渠项目区域定位与发展战略研究报告.ppt

廊坊城市产业升级示范区;通过制定高起点的目标和整体定位，使其成为廊坊的城市名片，推动廊坊开发区全面升级为产业新城的引爆点;2;;中国三大都市圈中京津冀都市圈发展居后，但是未来发展潜力巨大，是当前我国经济发展的重要核心区 ; 廊坊境内交通： ５条干线铁路：京山、京秦、京九、大秦、津霸 4条高速公路：京沈、京津塘、京沪、津保 5条国家级公路：京开、京哈、京福、京津、津保 40多条地方公路：通车里程3000多公里 几乎2/3的北京对外交通都要通过廊坊境内，公路密度接近发达国家水平 廊坊规划道路： 京沪高铁：预计2010年通车，沿市区京山铁路南侧，20分钟到达北京 京津唐支线：修建时间待定，政府争取项目 京哈高速铁路：2006－2010年启动 密涿（密云到涿州）、廊沧（廊坊到沧州）、阿深（阿荣旗至深圳）高速公路;京津冀都市圈主要城市的产业结构现状以及未来城市产业分工来看北京将是都市圈高端服务业以及高新技术研发中心;滨海新区作为京津冀以及环渤海地区的发展门户未来较长一段时间内的发展将仍然以二产为主，成为现代制造业以及研发转化基地;根据法国TGV和日本新干线案例分析，快速轨道交通将大幅度提高已具备良好经济基础城市的站区周边价值，推动房地产开发，同时吸引大企业和高校的落户，进而推动城市产业结构的变化与升级;与北京规划建设的十大新城相比，廊坊不具备资源、距离和认知上的优势，短期内难以成为北京中心城区居住人口郊区化的重点区域;从城市经济特征及城市定位来看，廊坊是承接京津产业调整，接续京津延伸产业链的重要城市和节点;;廊坊市产业结构以第二产业为主，与河北省其他城市相比较，二产明显已经成为廊坊市经济核心与支柱;城市二产发展产业聚集度较高，9大工业产业园区构成廊坊产业发展的主要依托;廊坊经济技术开发区对廊坊市经济的贡献尤为突出，GDP占到全市GDP的15%左右，且呈现逐年提升趋势;廊坊经济技术开发区初步发展成为了以电子信息、汽车零部件、机械加工、新材料、食品加工、轻工纺织为支柱的制造加工基地;廊坊开发区近年来已建和拟建一批科技含量高的项目，并受到政策上的支持，产业结构升级倾向明显;京津冀高科技产业带和廊坊永定电子信息产业区建设的双重利好，将进一步加强开发区作为廊坊市产业龙头的地位;廊坊开发区东方大学城以民办高校为主，与开发区企业的互动开始逐步形成，但科研教育的质、量均优待提高;近年开发区住宅开发量较少，主要以中低密度高档住宅为主，外地置业者增加，区域产业人口居住问题主要依托市区租赁住房解决;区域主要围绕大学城和高尔夫球场/会展中心形成了面向学生和高端商务休闲人群的相关配套设施，为园区产业发展及产业人口服务的设施相对匮乏;廊坊开发区国际会展中心会展经济已具备一定规模，并呈现出展览多，项目新，专业性强，前景好等特点;开发区产业的发展及结构的调整将对居住、商业、商务、酒店等一系列配套的质、量产生更高的需求;工业园／科技园到综合产业新城发展模式案例研究表明城市功能的完善是工业园升级不可或缺的因素;综合产业新城已经成为京津产业走廊主要经济技术开发区的发展方向，未来廊坊经济技术开发区的产业升级发展将面临激烈竞争;提高土地利用效率、扩展发展空间、完善相关配套设施建设将是开发区持续吸引优秀人才以及推动产业升级的主要方向;2;六干渠区域;从规模和交通状况来看，六干渠区域用地规模较大，位于廊坊城市规划发展的“小三点”之间，与三个发展组团均有良好的交通联系;此外，渠道整治改造将极大改善区域环境，也是本项目区域开发的良好契机;;环境的改善及配套设施的建设将使得区域成为招商名片，进而吸引高端服务业聚集、推动产业园区产业升级;项目复合的城市功能将弥补产业园区功能结构单一的缺点，使其发展成为功能复合的新型城市产业综合体;支撑廊坊城市小三点格局均衡发展，使之成为三次产业协调发展、生态环境优美、可持续发展的京津走廊上的明珠;区域功能定位;高新技术产业：结合现有产业基础，进一步聚集主导产业相关的高科技产业，形成日益成熟的产业集群;现代生产服务：集中介咨询服务、产品检验维修、职业培训服务等于一体的现代生产服务业，作为产业链的有益补充，与周边企业形成互动、支持;商务交流：汇聚精品餐饮娱乐 、企业家俱乐部和酒店等多种功能，搭建企业内部、企业间交往的平台;休闲娱乐：特色商业 + 文化休闲，打造城市生活的活力核，引导新的生活方式，吸引高素质人群;居住功能：产业、人口和整个城市升级最根本的保障，打造宜居住宅产品，营造都市后花园宜居环境;整个产业新城示范引导区由东往西从动趋静，由北往南由产业趋生活化，形成气质各异的四大区域;2;从整治六干渠开始，以六干渠为核心的约4.5平方公里的区域作为功能完善的先锋示范;引领区域开发的顺利进行，核心区的开发肩负两大使命;根据国外成功滨水区域开发项目案例研究