北京某房产项目营销推广策划报告.pptxVIP

;一、区域市场研究 二、项目本体分析 三、项目市场定位 四、项目整体营销推广思路 五、项目一期营销推广策略 六、销售执行策略;技术思路——确定项目营销推广策略;第一章 区域市场研究;一、区域概述：; ; ; ; ;二、区域市场竞争环境;项目名称; 区域别墅市场供给集中，2004-2005年京昌高速沿线及立汤路沿线总体供应量超过350万㎡，其中不乏几十万平米的大盘项目。 项目规划容积率普遍较低，产品以TOWNHOUSE和别墅项目为主，追求居住舒适度和生活品质是该区域产品的一大???点。 区域内TOWNHOUSE产品面积主要集中在200-300平米之间，主力户型面积大多在230-260平米之间；独栋产品均在200平米以上，户型面积普遍在300平米以上，最大面积达到500平米以上。 区域供给项目中，产品线丰富，层次划分明显，玫瑰园、碧水庄园等高档别墅项目提升区域市场形象，领秀硅谷、宽house等中档、经济型别墅拓宽了区域市场需求层面。 2005年立汤路沿线项目供应量集中，对本项目所在区域构成一定的影响和客户分流的可能。 ;2.区域市场需求分析;3.区域市场价格分析 ;京昌路沿线项目价格分析; 区域别墅市场中，高档独栋别墅产品均价在16000元/㎡左右，小独栋产品均价在10000 元/㎡，联排产品均价在7000元