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共享酒店公寓项目创业计划书 项目名称： 互联网 +共享酒店公寓 精选文库 2019年 4 月 16 日 项目简介 当前社会，互联网已成为人们日常生活中不可或缺的一部分，与互联网 息息相关的电子商务也正逐步成为中国人最时尚的消费方式之一。 许多人认 为电子商务仅仅是网上购物，这是不全面的一种认知，在不久的将来一切消 费活动都可借助互联网平台完成。 时下一种特别流行的电子商务模式更是受 到了人们广泛的青睐，就是离线商务模式，又称 Online to Offline ，简称 O2O 模式。离线商务模式是把传统服务业企业的经营活动带到线上，通过互联网平台展开营销推广，使线上成为商户的服务前台，订单在线上产生，每笔交易均可追踪，让消费者在线上选择心仪的服务再到线下享受服务。互联网+共享酒店公寓项目正是采用了 O2O 网络运营 +线下实际操作的营销模式面对消费市场设计和开展的。 共享酒店公寓，是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒店公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式， 又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 共享酒店公寓可以在网上进行提前预定所需类型的公寓， 然后就可以入住，不需要准备任何东西，共享酒店公寓里拥有日常家居需要的东西，它既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家。它可以为顾客提供各种服务，顾客只需在入住的公寓网站上提出服务即可有人为你完成。 团队通过精心分析和比较后选择该项目作为共同创业发展的方向， 同时搭建一个线上交流、接单、与客户沟通的到完成订单结账的一体化平台，为这个项目提升服务质量和发展空间，共圆创业梦。 -- 2 精选文库 目录 项目简介 2 （一）、共享酒店公寓的起源 5 （二）、共享酒店公寓的概念 5 （三）、共享酒店公寓的特点： 5 （四） 、特色服务： 24 小时私人管家 6 （五）、提供网上订房系统 6 二、市场分析及定位 7 ( 一) 、 市场分析 7 1、共享酒店公寓前景展望 7 2、市场优势 8 3、销售群体定位 8 第一类：单身贵族 9 第二类：新婚夫妇 9 第三类：置业投资 9 第四类：商务办公 9 ( 二) 市场定位 10 三、 共享酒店公寓的设计建议 11 （一）、共享酒店公寓的设计原则 11 ( 二) 、共享酒店公寓内部空间设计要求 11 -- 3 精选文库 （三）、共享酒店公寓安保设施的设计要点 11 四、共享酒店公寓的分类与定价 12 五、 营销策略 13 （一）、共享酒店公寓的投资风险特征： 15 1、居住功能差 15 2、得房率低 15 3、成本过高 16 （二）、风险应对 : 16 七、项目预期成果 16 ( 一) 运营成本： 16 （二）、运营模式选择： . 17 八、收获与体会 18 -- 4 精选文库 一、产品及服务介绍 （一）、共享酒店公寓的起源 共享酒店公寓概念最早起源于欧洲。 是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了共享酒店公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的共享酒店公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。 （二）、共享酒店公寓的概念 共享酒店公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。共享酒店公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 （三）、共享酒店公寓的特点： 1：提供酒店式的服务和管理。 共享酒店公寓的物业管理比一般公寓完善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和综合管理，主要内容有： （1）基本服务：包括公共设施的保养、 维修、清洁，建筑外墙的清洗， 24 小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理等。 （2）专项服务： 包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用品清洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递，电话预约及访客留言。 -- 5 精选文库 （3）代办及代理也无： 包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议，邮政报刊。此外还提供上门常规保健服务，定期身体检查等，不一而足。 2：