上海棕榈泉花园销售策略与合作方案102.pptxVIP

第一部分:合作及营销策略精要;合作模式;全程营销,共创双赢;全程营销服务内容;合作费用;收费方式;整合渠道资源,确保现金回笼 诠释产品价值,获取利润最大化;目标及策略方案;客户挖掘渠道 ;整合易居资源;整合易居资源;整合易居资源;整合易居资源;特殊渠道营销;少量常规渠道营销;销售执行策略方案 ;楼盘定位，宣传;;促进成交之策略;促进成交之策略;促进成交之策略;成交房源预估;第二部分:整体营销策略报告;洞悉市场,挖掘价值 运筹帷幄,决胜千里;后市预判;从市场的角度辩识风险与机会;1 看楼市整体近况;;价格走势——从线性走势来看，06年以来独立别墅成交价呈向上趋势，即使是08年，也未见下降，甚至在08年4月和8月分别走出两个高潮（由于兰乔圣菲以及棕榈滩花园等个别高端楼盘成交放量，拉升整体市场均价）;排除8月份的价格畸高，单看7月份，单价已至2.8万元，同比仍上升了6000元/平米。;; 随着雷曼兄弟倒闭和美林被收购，全球经济又一次面临巨大的金融风暴，而西方经济的衰退，将很大程度影响中国经济，从而影响住房市场购买力，包括别墅市场购买群体。 作为市场主体，开发商已经纷纷行动，但消费者观望情绪却在降价声中继续蔓延，在全球经济危机的大环境下，在政府政策不明朗前提下，楼市还将低迷。 我们认为，中国后续楼市维持调整状态，预计将持续近一年，而别墅市场成交量还将继续萎缩，但是长久趋势向好。;