甲级写字楼的个谎言.pdfVIP

甲级写字楼的 11 个谎言 ——写字楼硬件配置 与实用性调查 (2011-05-04 ) 四管制空调、高速电梯、全新风 系统、双层玻璃幕墙 ……这些几乎已经成为甲级写字楼评估的标准硬件。 然而，实际上甲级写字楼开发商在硬件标准上所追求的高指标，是否把 力气花在了刀刃上，还是陷入了高配置的误区？ 企业花大价钱所购买的 甲级写字楼是否令他们称心如意？ 也许只有深入写字楼高指标配置的 “雷 区 ”，才能把问题看个通透。 甲级写字楼概念上的两 大误区 在探讨甲级写字楼的硬件配置之前，需要先明确在写字楼 在概念上的两大误区 ——超甲级写字楼和 5A 级写字楼。 （谎言 一）超甲级写字楼都是高端写字楼 我国现行写 字楼建设标准是上世纪 90 年代出台的，各方面的标准都较低，有些已明 显不适用于现在的使用需求，所有超过国家写字楼建设标准都可以称为 “超甲级 ”写字楼。即使所有高端写字楼都是超甲级写字楼；反之未必成 立 （谎言二）5A 级别写字楼是划分甲级写字 楼高端配置的标准 “5A指的是一个写字楼产品的智能化” 水平，并不是划分写字楼等级的标准。五合国际的副总经理曹一勇指出， 以前所说的 3A 是 BA-建筑设备自动化系统， CA-通信（网络）系统， OA- 办公自动化系统，其中 BA 包括了 FA-火灾自动化系统和 SA-安全防范系 统，如果将 FA 和 SA 单拿出来，就构成了 5A。 这已是 5、6 年前的提法 了，目前业内鲜有人再提此说法。 1 实际上超甲级和 5A 级的标准都不等同于高配置的顶 级写字楼，仅从这两个概念出发难以判断一座写字楼 硬件配置的好坏，更遑论用户的舒适性和运营成本的 降低了。在采访过程中，我们发现于与用户息息相关 的硬件配置主要体现在以下几个方面。 写字楼 的智能建筑标准 （相关连接） 智能建筑（ IB）是 以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网 络系统，集结构、系统、服务、管理及他们之间的最 优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利 的建筑环境。 建筑设备自动化系统（ BAS） building automation system 将建筑物或建筑群内的电 力、照明、空调、给排水、防灾、保安、停车管理等 设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成 的 综 合 系 统 。 通 信 网 络 系 统 （CNS） communication network system 它是楼内语音、数据、 图像传输的基础设施，同时与外部通信网络（如公用 电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信 网及卫星通信网等）相联，确保信息畅通。 办公 自动化系统（ OAS）office automation system 办公自 动化系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术 和行为科学等先进技术，使人们的部分办公业务借助 于各种办公设备，并由这些办公设备与办公人员构成 服务于某种办公目标的人机信息系统。