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中国科教用地发展情况分析 ??中国产业地产行业的市场结构处于垄断竞争状态.行业中地产开发企业较多,但由于产业地产的土地资源大多由政府垄断,目前各地区规模较大的产业地产开发政府主要选择的投资开发商为资金实力雄厚的大地产开发商,如联东U谷,以专业产业地产运营商为定位,在行业内形成了龙头地位. ??中国产业地产行业的市场主体由政府、企业和开发商构成.在实际操作中,政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的.如政府主导型开发中,政府实际扮演着开发商的角色. ??2018年全年产业用地出让面积共计119411.38公顷,出让产业用地面积排名前十的省市分别为江苏、山东、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、广东、广西.其中,江苏和山东产用拿地面积超1万公顷,位居第二,产业用地拿地面积分别为13369.47公顷、11060.19公顷.河北排名第三,产业用地拿地8652.29公顷.产业用地拿地面积超5000公顷的省市还有浙江（8602.28公顷）、安徽（7904.39公顷）、河南（6972.73公顷）、湖北（6696.37公顷）、江西（6693.46公顷）、广东（5258.32公顷）. 2018年全国各省市产业用地拿地面积TOP10 ??科教用地指用于各类教育,独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地. ??城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)中定义： ??工业用地M是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地.根据工业对环境的污染情况,把工业用地分为一、二、三类工业用地,即M1、M2、M3. ??教育科研用地A3是指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地,分别为A31、A32、A33、A34、A35五类. ??由于工业会对城市造成一定的污染,工业用地一般都集中安排在城区的边缘,这些地段的地租相对城区较低,科研用地根据城市的发展情况进行布局,有的布置在城市人口密集的地方,如中小学,有的布置在城市郊区,如高等院校,位于城区地块的价格高于在郊区的价格. ??2018年全国共出让科教用地27477.46公顷.科教用地拿地面积前十的企业/单位分别为：镇江市高校投资建设发展（集团）有限公司、科尔沁区土地储备交易中心、广西师范大学雁山校区二期、洛阳职业技术学院、青岛大学、宜宾市科教产业投资集团有限公司、河北科技学院、利辛县教育局、高州市委党校、广西崇左市建卓资产经营有限公司. 2018年全国科教用地拿地面积前十的企业/单位 2018年全国科教用地拿地面积 ??据悉,河南