老年养护楼建设项目可行性研究报告.docx

PAGE \* ROMAN PAGE \* ROMAN II 老年养护楼建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目建设单位基本情况 2 三、项目编制单位 2 四、可行性研究编制的依据和原则 2 五、项目主要技术经济指标 4 六、项目建设目标任务 4 七、结论及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、项目建设的背景 6 二、项目所在地经济背景 15 三、项目建设的必要性 23 第三章 项目选址及建设条件 26 一、项目选址 26 二、项目区域概况及地理位置 26 三、项目自然条件 28 四、交通运输 29 五、生产、生活物资供应条件 30 第四章 老年养护楼建筑标准 31 一、建设功能 31 二、各功能用途 31 三、建设规模 32 第五章 项目建设方案 34 一、建筑方案 34 二、 总平面布置 37 三、功能设置与平面布置 38 四、立面设计 40 五、工程主要装饰标准 40 六、 结构设计 41 七、消防设计 42 八、建筑给排水系统 42 九、电气设计 43 十、空调及集中供热 44 第六章 项目节能 45 一、项目节能原则 45 二、编制依据 45 三、建筑节能目标 46 四、建筑节能要求 47 五、总体节能分析 48 六、项目能源指标、消耗种类及数量分析 48 第七章 劳动安全与卫生 55 一、设计依据 55 二、劳动安全与卫生防范措施 55 第八章 环境保护 57 一、 环境保护依据与影响分析 57 二、环境保护措施 59 第九章 组织机构、培训及实施进度 67 一、组织机构 67 二、项目人员配置 67 三、发展义工 68 四、人员素质及培训 68 五、实施进度安排 69 第十章 项目招标 71 一、招标原则 71 二、招标范围 71 三、招投标程序 71 四、招标基本情况表 74 第十一章 投资估算及资金筹措 75 一、投资估算 75 二、资金筹措 76 第十二章 社会效益评价 79 一、社会效益分析 79 二、项目所在地区互适性分析 80 三、经济分析 80 第十三章 项目建设风险 81 一、建设风险 81 二、政策财务方面影响 82 三、非正常因素 82 第十四章 结论与建议 84 一、结论 84 二、建议 84 附件： 1、X民政局组织机构代码证 2、建设项目选址意见书 3、建设用地规划许可证 4、福利中心平面图 5、老年养护楼平面图 6、设备用房平面图 PAGE PAGE 10 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 XX社会福利中心老年养护楼建设项目2、项目建设单位 3、项目法人 4、建设地点 5、项目建设性质及结构本项目为新建，框架结构6、建设内容及规模 2总规划用地面积 17200m（25.8 亩），项目占地面积 1982.4 m 2 2, 总建 2 2 筑面积 12182.4 m，其中: 老年养护楼 2 栋, 每栋七层 , 建筑面积 12000 m； 设备用房 1 栋，一层，建筑面积 182.4 m 2 ；道路及广场、绿化等附属建筑。项目建成后，床位达 240 张，能按排 240 个老年人入住养护院。 7、项目资金来源 本项目总投资为 3200 万元，资金来源为：中央支持资金 1500万元， 占总投资 46.88%；地方政府配套资金 700 万元，占总投资 21.88%；单位自筹资金 1000万元, 占总投资 31.25%。 8、建设总工期 项目工期为 18 个月，即从 2014年 3 月份开始建设到 2015年 8 月完工。 9、服务对象 主要服务对象为孤老优抚对象及低收入的高龄、独居等困难老年人。 二、项目建设单位基本情况 X 民政局是 X 人民政府的工作部门， 主管全县的基层政权建设、 社会救助、社会福利、优抚安置和社会事务等工作。 X 民政局为正科级部门， 内设 19 个职能股室。全局现有干部职工 85 人。 长期以来， X民政局坚持“以民为本，为民解困，为民服务”的民政工作宗旨，以保稳定、促发展为根本任务，在开展以社会保障和专项社 会事务管理、社会福利事业为主的各项民政工作中，严格依法行政，强 化服务，取得了显著成绩，得到了上级民政部门、县委、县政府和人民 群众的充分肯定。尤其是近年来，局党组求真务实，开拓创新，从做大 做强民政基础设施入手，不断加强民政建设，建立健全社会福利服务体 系，保障社会特殊困难群众的基本生活和合法权