【测算】房地产静态经济测算培训.docx

房地产稲态役济测尊德祠 主要技术经济指标 根据国家现行财税制度和价格体系，分析,计算项目直接发生的财务效益和费用，编制 财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力，清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以 判别项目的财务可行性。 房地产开发项目的财务评价指标最常用的分类方式是静态评价指标和助态评价指标。 财务评价的主要技术经济指标 r 「V静态经济评价指标励态经济评价指标 财务评价的主要技术经济指标 r 「V 静态经济评价指标 励态经济评价指标 静态经济评价与曲态经济评价ill 静态经济评价与曲态经济评价 ill \le 十 Income !静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格（时点价格）为依据所计算出 的建设项目投资的瞬时值。 功态投资是指在静态投资分析基础上考虑资金时间价值的经济评价方法。 它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。 万力态投资适应市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算更加符合实际。 利润总额 =经营收入-开发成本-开发费用-经营税金及附加-土地增值税 5 ByEwM FART 1 开发成本及费用 开发项目总投资与总成本费用B月细 工程或费用名称 土地成本 1 土地成本 开发成本 2 前期工程费 3 建安工程费 4 基础设施建设费 5 公共配套设施建设费 6 其他费用 7 不可预见费 朗间费用 8 管理费用 9 销售费用 10 财务费用 总共需要 花多少钱? 8 一,土地成本：取得土地开发使用权而发生的各项费用 1. 土地费用估算土地费用是指为取得房地产项目用地使用权而发生的斐用。对 土地费用的估算要依实际情况而定。 出让土地出让金 租用土地的土地租用费 划拨土地戒征收土地征收拆迁费 股东投资入股的投资折价 I转让土地的土地 ■上费 一般而言，常见取得土地费用计算方式:按照土地出让价金+契税及交易税（出让金4%计算） 話鑼成疆讖包謚讎靄基础设施 同时，考虑建设期可能发生的风险而导致的建设费用増加的内容称为不可预见 费，计算方法为（土地成本及开发成本总和的1%?3% ） 二、工程成本/开发前期工程费用 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、/划、设计、可行 性研究、筹建、三通一平”等前期费用。 （仅供参考） （仅供参考） 前期工作咨询费勘察报告审查费建安工程的0.2~0.5% 前期工作咨询费 勘察报告审查费 建安工程的0.2~0.5% 2?3元/平方米 建筑规划设计费按建筑设计取费标准収计价格[2002] 10E3按建筑设计取费标准取，计价格[2002] 10g 建筑规划设计费 按建筑设计取费标准収计价格[2002] 10 E3 按建筑设计取费标准取，计价格[2002] 10g 三通一平费 详见建设项目环境影响咨询收费标准 临时设施费 按地上面积:1元/平方米估算 L环境交通评 估费等费用 按建筑面积：100?150元/平方米估算