重庆大足“御墅林枫”项目推售策略报告.pptxVIP

【重庆·大足】子迪茂铧 重庆大足“御墅林枫”项目高层部分推售策略报告 二〇一三年一月 呈：大足县永宏房地产开发有限责任公司 制：重庆子迪茂铧营销策划有限公司 2 内容结构 1 区域认知 3 我们将对目标区域的概况进行简要介绍，是基于以下判断： 项目开发商在目标区域深耕多年，对重庆、大足宏观发展环境有深入了解及已有判断； 目标区域内竞争项目共享相同或相似的外部环境，区域概况无法构成差异化竞争的基础； 我们将在市场调查的基础上为项目高层部分后期阶段推售提供实操性的“干货”建议，一方面要以区域认知为基础，另一方面也竭力避免无效的空泛描述。 4 1 区域认知—重庆市 重庆 中国重要的中心城市之一 国家历史文化名城 长江上游地区的经济中心 国家重要的现代制造业基地 中西部地区综合交通枢纽 城乡统筹的特大型城市 核心副城： 涪陵和长寿： 重点发展化工、食品纺织、新型建材等产业 江津和永川： 发展商贸、职业教育、机械制造等产业 合川和铜梁： 发展节能、农副产品、特色旅游等产业 重点发展矿产资源开发、旅游等产业，依托长江、乌江等交通干线优化产业布局。 5 1 区域认知—大足区位 6 1 区域认知—大足对外交通 1 2 3 重庆三环高速以及成渝高速复线未来的建成通车，将使大足与主城及一小时经济圈各区县关系更加紧密； 成渝高铁设大足站，将对大足产生巨大的带动和提升作用，为大足的经济吸引和辐射创造更大的空间范围。 7 1区域认知—大足关键词 中国石刻之乡：大足人文自然景观十分丰富，有被列为世界文化遗产的大足石刻，国家级森林公园－玉龙山森林公园、国家级水利风景名胜区－龙水湖景区、黄花岗72烈士之一的饶国梁故居国梁白鹭自然保护区、白椤桫园、龙水湖温泉等一大批人文景观。 2011年实现旅游总收入20亿元，接待海内外游客598.1万人次，增长32%。 西部五金之都：大足龙水是我国八大五金产品集散中心之一，是中国西部五金产业的亮点镇，也是重庆市大足县的工业重镇，拥有大小企业和个体工商户一万多家，从业人员五万余人。已形成五金、铸造、汽摩机电、农机配件、钢模板等六大特色产业基地，拥有西部最大五金专业市场和西部金属交易城。 2011年五金市场群经营业主达3350户，面积76.7万平方米，从业人员约2.5万人，实现交易额125亿元。 生态宜居城市：2011年，大足通过实施濑溪河综合整治、污水处理厂、垃圾卫生填埋场等环保工程，推进了宏声文化广场、滨河公园、灯饰等一批绿化美化工程，完善了自来水、天然气、体育场（馆）、学校、医院等市政公益设施，城市功能日臻完善，人居环境更趋优化，已经成功创建了国家级生态示范区、国家卫生县城、全国人居范例城市、全国环境综合整治优秀县城、国家级优秀旅游城区、市级山水园林城市等众多的城市品牌。 8 1 区域认知—大足经济 近两年大足综合指标 指标名称 2011年 2010年 同比增减% 国内生产总值（万元） 2338673 1821268 16.3 第一产业（万元） 286570 231925 5.0 第二产业（万元） 1369091 1018806 21.2 工业 1184593 876934 21.3 建筑业 184498 141872 20.7 第三产业（万元） 683012 570537 11.9 常住人口人均GDP（元/人） 32242 26128 23.4 社会固定资产投资额（万元） 1733688 1290632 34.3 社会商品零售总额（万元） 598884 501717 19.4 财政总收入（亿元） 50.83 29.94 69.8 城镇居民可支配收入（元） 19037 16397 16.1 常住人口（万人） 73 70 4 大足区各项经济指标均保持快速增长态势，形成了一产占比缩小，二三产业协同发展、第二产业占据主导的发展格局。 此外，通过与渝西经济圈各城市指标比较，大足经济在渝西处于中上水平，与铜梁、璧山相当，且增长势头迅猛，潜力巨大。 1 区域认知—大足城市格局 9 根据规划，未来大足城市空间将重点向东、向南发展；预计到2015年，城市人口规模达到35万人，面积32平方公里。 未来将形成龙岗、棠香和龙水三个发展组团，预计2015年龙岗、棠香组团将达到20万人口，龙水组团15万人口。 1 区域认知—大足城市格局 10 龙岗组团为县城和政府所在地，定位为纯居住区，有效辐射和服务双桥、龙水和邮亭等地区； 拓展方向：快速东移，重点南拓，适度西展； 2020年规划人口25万人，建成面积25平方公里。 龙水组团为大足副中心，正在发展成为城市经济的核心区域，发挥县域经济中心和商贸中心，工业重镇的职能； 拓展方向：重点北移、相机西拓、适度东进； 2020年规划人口20万人，建成面积20平方公里。 远期：连成一片 11 1 区域认知