世联_广州泰湖山庄项目商业投资计划书_71PPT.pptxVIP

泰湖山庄项目商业投资计划书;项目开发条件研究;项目地理区位;项目交通现状;项目地块情况;南 拓;西区：新华、花山、芙蓉、狮岭、炭步、赤坭、雅瑶 东区：花东、花侨、北兴 花东镇位于花都区东部，西连花山镇，东、北与从化市接壤，南临白云区。辖区面积208.44平方公里，常住总人口11.6万多人，是全区行政区域最大的镇。; 花都道路系统布局：以广州为中心、机场为纽带的“六纵四横”扇形网状城市高、快速路网络。 六纵：广清高速公路、机场高速公路北延线——街北高速公路、京珠高速公路、红棉快速路、106国道新线、机场东侧快速路。 四横：珠三环高速路、中部快速路、西部快速路——白云六线、镜湖大道、广州二环高速公路。;规划中的14号线从广州火车站至从化良口，途径钟落潭站距离项目地块约10公里，带来轨道规划利好;花都产业发展战略：整合集聚，淡化行政区划，以空港及周边控制区作为分隔，形成七个发展区。形成七种产业格局，其中汽车、珠宝、皮具、空港为四大支柱产业.;广州新国际机场是国家重点工程项目，建成后为目前亚洲最大的国际机场之一,也是我国三大门户机场之一。第一期项目投资近200亿元人民币，位于广州中心城以北的白云区与花都区交界处，距市区25公里。 广州的北部将发展成为未来的航空港以及商贸物流产业区，极大地优化了广州的城市功能，实现广州城市发展“北优”的规划目标 ，很大程度上促进广州人的北向置业。;花都汽车城一期基础设施建设和招商工作已经完成，基地内落户企业包括东风日产乘用车公司、优尼冲压和东升机械，投资额3000万美元以上企业和“世界500强企业”各有10家。预计到2010年，花都汽车及零部件工业的产值可超过1000亿元。 ;中国花都（国际）金银珠宝城总占地186.67公顷，是一个综合性的、具有产业链条性能的珠宝大型专业生产基地。目前建成投产项目22个，城内员工8000多人，有60多家国内外著名珠宝企业进驻，包括国际著名的时代珠宝、石头记、东方珠宝等企业。;皮革皮具产业是花都区狮岭镇享誉国内外的一张“名片”，是广州市花都区的四大支柱产业之一。目前，全镇???皮革皮具生产企业和商家5000多家，其中，有华尼、斐高等上规模皮具生产企业77家，从业人员近10万人；年产皮具4亿件，年产值超过80亿元。;;本项目价值研判结论;项目发展市场环境研究;;; 2009年上半年重点城市土地市场“竞价”表现 从“抢地”情况来看，一线城市“抢地”明显火爆，这表明：1.一线城市土地资源有限，“物以稀为珍”；2.一线城市土地倍受有实力开发商的青睐。;《08-09年广州商住土地市场供应情况》;;;个案分析—玖珑湖基本情况：广州北大型高尔夫度假低密社区，本期“悦源”组团以独立别墅为主，产品面积区间350-875平方米;个案分析—玖珑湖建筑风格：现代简约风格，直线条感强，通过大幅玻璃幕墙、钢材的增加立面现代气息，同时观景面更宽。;个案分析—玖珑湖户型分析：面积区间350-875平方米，户型方正，大开间，大幅玻璃门窗元素；但双卧室在地下一层。（地下室不算面积）;竞争分析—玖珑湖;欧洲小镇风情“公主酒店”;个案分析—天湖峰境 基本情况：坐落于九龙湖自然风景保护区内 ，09年后主推洋房产品，仍有少量别墅未售。;个案分析—天湖峰境 建筑风格：现代简约风格；二期环绕超大面积自然水体，景观价值突显，足不出户即享湖光山色 ;个案分析—天湖峰境 户型分析：室内布局精妙，方寸空间均用得其所 ，每户独立的双车位，个性化需求;竞争分析—天湖峰境;天湖峰境效果图;个案分析—桃花源基本情况：上海绿城07年收购的某烂尾盘项目，09年初开放至今一直采取“上门预约制”，神秘感十足，但销售速度缓慢。;典型案例—桃花源建筑风格：借鉴了欧洲的经典别墅，汲取了英，法，意，西班牙等国的建筑风格．外立面稳重，大气．;绿城桃花源实景图;典型案例—桃花源室内风格：“动”区安排在首层，并以门厅，画廊等进行空间过；而主卧室则按照中国的传统习惯，被安排在了楼上的“静”区，具有良好的景观和私密性．;周边其他别墅盘实景;周边其他别墅盘实景;项目发展初判; 城市之外，生态之中 情景独栋，尊贵独享;项目定位;规划道路是社区对外形象展示的第一个窗口，也是使项目呈现出社区感，社区的统一性和整体性的重要部分； 通过对规划道路良好的景观设计及城市界面设计，很好建立项目的第一层形象，启动阶段看能否通过与政府合作，改善北兴至项目地块以及延伸至机场高速的道路绿化。;配套建议;沿小区临街面设置底商，满足小区业主日常生活需求； 同时可辐射区域内的???民，以便更好地持续经营。 ;配套建议;新广州人定义： ;新广州人定义;目标客户定义： 白云区 /天河区/ 花都中高层次的消费群;张先生