生态农业科技开发及旅游项目可行性研究报告.docx

PAGE 衡南县栗江镇新西兰开心农场 特色农业综合开发建设项目 可行性研究报告 湖南XX有限公司 二〇一九年五月 PAGE 3 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 项目总论 1 一、 项目名称及建设单位 1 二、 建设地点及建设期限 1 三、 项目建设总体规划 2 四、 项目投资计划及资金筹措方案 2 五、 报告编制依据与范围 3 六、 综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性和可行性分析 6 一、 项目建设背景 6 二、 项目建设的可行性分析 12 第三章 市场分析预测 14 一、 特色农业市场分析 14 二、 农业旅游市场分析 14 三、 其它细分市场分析 15 四、 目标客源市场 18 第四章 项目选址及建设条件 19 一、 项目选址要求及建设场址现状 19 二、 项目选址方案 20 第五章 项目总体规划与建设方案 21 一、 项目建设指导思想 21 二、 项目建设的基本原则 22 三、 项目建设目标 24 四、 功能定位 24 五、 项目建设方案 25 第六章 产品规划及运营方案 27 一、 产品规划方案 27 二、 项目运营方案 28 第七章 园区服务管理主要技术方案 30 一、 管理技术方案综述 30 二、 游客服务中心及停车场建设 30 三、 核心游览区及导游导览系统建设 31 四、 景区安全卫生要求 32 五、 宣传及解说系统管理 33 第八章 环境保护与卫生防疫 34 一、 环境保护 34 二、 项目污染源及防治 35 三、 生态环境影响分析 36 四、 生态环境保护措施 37 五、 环境影响评价 38 六、 卫生防疫 39 第九章 风险分析与防范措施 40 一、 风险分析 40 二、 风险防范措施 42 第十章 组织机构与人力资源配置 45 一、 项目组织管理 45 二、 项目运行管理 45 三、 项目建设后组织管理 47 四、 企业内部管理机构 48 五、 政策保障措施 48 第十一章 项目建设实施进度 49 一、 项目建设安排与进度 49 二、 建设进度保证措施 49 第十二章 投资估算与资金筹措 51 一、 投资估算依据和说明 51 二、 建设投资估算 52 项目投资估算规范体系图 53 设备配置及投资明细表 54 建设投资估算一览表 56 三、 建设期投资借款及建设期固定资产借款利息估算 57 四、 固定资产投资估算 57 固定资产投资估算表 58 五、 流动资金投资估算 58 流动资金估算表 58 六、 项目总投资及其构成分析 59 总投资及其构成一览表 59 七、 资金来源与筹措 60 项目投资使用计划与资金筹措表 61 八、 项目投资运用计划 62 资金来源与运用一览表 62 第十三章 经济评价 63 一、 经济评价依据 63 二、 财务指标分析 64 营业收入税金及附加和增值税估算表 64 达纲年综合总成本费用估算表 66 利润与利润分配表 68 三、 项目盈利能力分析 68 四、 财务生存能力分析 70 全部投资财务现金流量表 71 项目盈亏平衡分析一览表 72 项目盈亏平衡分析图 72 单因素敏感性分析表 72 五、 偿债能力分析 73 六、 经济评价结论 74 七、 经济评价主要指标 75 项目主要经济评价指标一览表 75 第十四章 社会效益评价 78 一、 项目对社会的影响分析 78 二、 项目建设的促进作用 79 三、 项目与所在地互适性分析 80 四、 社会效益综合评价结论 81 第十五章 综合评价 82 PAGE 82 项目总论 项目名称及建设单位 （一）项目名称及建设性质 1、项目名称：特色农业产业园建设项目 2、项目建设性质：新建生态农业科技开发及旅游项目 （二）项目建设单位、法定代表人 1、项目建设单位名称：湖南XX有限公司 2、法定代表人：兰有付 建设地点及建设期限 （一）项目拟定建设地点 “特色农业产业园建设项目”拟选址于湖南省衡南县栗江镇白洲村。规划总用地面积11000.00亩，预计项目总投资6012.80万元人民币。围绕衡南县绿色种植和生态休闲旅游等产业进行土地资源综合开发，形