2020年东莞房地产市场分析报告.pdfVIP

2020 年东莞房地产市场分析报告 目录 01 政策环境分析 02 房地产市场分析 03 市场总结 04 后市展望 2 019 年在房住不炒的调控主基调下，东莞迎来大湾区发展规划纲要、东 莞市 “一号文 ”发布等政策利好，楼市持续好转。全年住宅市场供不应求， 供应连续六年回落，成交同比小幅上升。住宅用地供需双升，成交金额再 创新高。 01 政策 《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布 2 月 18 日，中共中央、 国务院印发了 《粤港澳大湾区发展规划纲要》 。 《纲要》 勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图， 规划打造国际一流湾区， 建设世界级城市群。 《纲要》提出，东莞要结合自身特点，发展特色合作平台，支持东莞与香港合作 开发建设东莞滨海湾地区， 集聚高端制造业总部、 发展现代服务业， 建设战略性 新兴产业研发基地。 东莞市 “一号文 ”发布 5 月 5 日，东莞正式发布 2019 年市政府一号文《东莞市人民政府关于拓展优 化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见》，确定将拓展与优化城市发 展空间作为东莞参与粤港澳大湾区建设的战略支撑， 作为东莞实现高质量发展的 突出任务，全力打造 “湾区都市、品质东莞 ”。 香港居民在大湾区九个城市购房享受当地市民同等待遇 11 月 6 日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开， 会上同意香港居民在 粤港澳大湾区九个城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明， 以及缴纳个人所得税及社保条件。香港居民享有与当地居民同等的待遇。 香港居民到内地买房享受市民同等待遇， 对于大湾区九个城市的楼市是一大利好 消息。但政策出台的初衷是为了使香港居民更好地融入内地的发展， 鼓励的是合 理的自住和投资需求，房住不炒仍是中央对各地房地产调控的最高指示。 出台 “无理由退房 ”政策 1 月 11 日，东莞市住建局联合市工商局发布《关于推广使用 东莞市商品房认 购书 (范本 )的通知》 , 3 月 1 日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品 房认购书。认购书提出：买家在楼盘认购后，两天内可无理由退定金。东莞成为 国内首个正式出台 “无理由退房 ”政策的城市。 二手房交易个税新政调整 3 月 11 日，东莞市二手房交易个税新政调整， 纳税方可以自由选择按全额 2% 或者差额 20% 的 2 种方式缴纳。二手房交易个税的调整，盘活了一二手房 地产市场流通，有效的促进二手房市场成交。值得注意的是，房产证未满 2 年 的，交易个税与新政前对比并无优势， 政策旨在支持合理自住需求释放， 继续打 击投资投机性需求。 土地出让首创 “终次报价 ”规则 6 月 6 日，东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后 的终次报价规则》。在网上报价达到上限后，不再接受新的报价，转为通过网上 最终一次性报价方式， 以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得 人的竞价方式确定拿地。 在地市升温，多地块被提前锁定的背景下，东莞首创 “最接近平均价者得 ”土拍 新规，新规则的发布， 进一步完善土地市场公平体制， 有利于压制土地市场非理 性情绪，避免土地市场过热，合理引导市场预期。 针对住房公积金提取政策作出五大调整 4 月 19 日，东莞市住房公积金管理中心发布 《关于优化我