公租房物业管理.docxVIP

物业管理公司负责代收的租金与在保障性住房实施经租管理过程中的管理费用 （含办公经费、人员工资和物业管理费）实行“收支两条线”，即代收的租金按月汇 缴至县住房保障主管部门，由县住房保障主管部门按月汇缴至财政专户。承租家 庭在规定时间内缴交租金后，县住房保障主管部门再按月向其发放对应标准的租 赁补贴。若中请家庭因年收入或住房情况发生变化，不再符合廉租住房的保障条 件，房管部门停发廉租住房租赁补贴，按程序退出保障，由物管企业终止租赁合 同。 这种模式推行廉租住房由行政管理模式（行政租赁行为）转变为市场管理模 式（市场租赁行为），进一步改善保障性住房管理退出难的困境，健全和完善住房 保障的进退机制。同时，还让承租户与市场管理同步，有利于承租户自觉提高对 物业的维护管理意识，提高生活质量。 北京市保障性住房物业管理模式研究 【摘要】：本文以保障性住房为研究对彖，在对北京市首个廉租房调查和访谈的基础上，运用公共财 政和委托代理理论，分析了北京市保障性住房物业管理的现状和存在问题。进一步通过国内外文献比较研 究，在比较研究国内国际保障性住房物业管理基础上，本文最后提出了完善我国保障性住房物业管理的新 模式建议。 【关键词】：保障性住房;物业管理;物业管理模式 【正文】: 一、研究背景及意义 （一网I■?究背景 1 .北京市保障性住房大规模投入使用 从1998年我国城镇住房制度改革以來，北京市房地