房地产估价师理论与方法权威卷(第一套)（房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师理论与方法权威卷(第一套)（房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 l B 公平 C 公开 D 估价对象的合法权益第 4 题 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　　）方面的制约。 A 建筑技术 B 土地权利设置 C 相邻关系 D 土地使用管制第 5 题 在房地产权利中，属于用益物权的是（　　）。 A 自物权 B 划拔土地使用权 C 抵押权 D 租赁权第 6 题 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（　　）万元。 A 78 B 882 C 1210 D 1272第 7 题 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价