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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2015年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2015年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2015年 房地产开发经营与管理真题2015年一、单项选择题问题:1. 房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有______。A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性答案:A[解析] 房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致，这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。问题:2. 房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资______。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级答案:C[解析] 房地产投资具有增值性和保值性，这也是房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因。问题:3. 下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是______。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险答案:C[解析] 周期风险属于系统风险，系统风险是不能通过投资组合来分散和抵消的；而持有期风险、时间风险和机会成本风险属于个别风险。问题:4. 为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个______。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度答案:A[解析] 为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个负协方差，最理想的是有一个绝对的负协方差。问题:5. 对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的______。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析答案:B[解析] 房地产市场的产品结构是考察房地产市场中不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。问题:6. 某市2013年办公楼施工面积为300万m2，竣工面积为120万m2，2014年办公楼新开工面积为500万m2，竣工面积为280万m2。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为______年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86答案:C[解析] 平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，[500+(300-120]1÷280=2.43(年)。问题:7. 下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是______。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率答案:D[解析] 空置率、房屋施工面积、竣工房屋价值属于供给指标，吸纳率属于交易指标。问题:8. 在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率______。A.基本不变B.开始下滑C.缓慢上升D.快速上升答案:B[解析] 在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率开始下滑。问题:9. 采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是______。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法答案:B[解析] 采用工程量清单方式招标的，应编制招标控制价，不需要编制标底；招标控制价相当于招标人的采购预算，无需保密，而标底必须保密。问题:10. 下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是______。A.建筑工程施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有建设用地使用权出让合同D.商品房买卖合同答案:C[解析] 本题有瑕疵，明确用地性质、位置和界限的是《建设用地规划许可证》，国有建设用地使用权出让合同是办理《建设用地规划许可证》的要件之一。问题:11. 房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是______。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法答案:B[解析] 价值定价法对于消费者来说，就是“物美价廉”或者说“性价比高”。问题:12. 除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项目的______。A.财务决算报告B.施工人员变动情况C.竣工图D.物业服务企业招标文件答案:C[解析] 竣工验收资料包括技术资料和竣工图。问题:13. 下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是______。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样答案:D[解析] 概率抽样包括简单随机抽样、分层随机抽样和整群抽样，非概率抽样包括随意抽样、估计抽样和定额抽样。