住宅小区入住前相关验收程序.docxVIP

住宅小区入住前相关验收程序 住宅小区入住前相关验收程序 住宅小区入住前相关验收程序 房地产企业所开发的住宅小区在业主入住前相关验收主要包括：单项验收；工程规划验收；工程整体竣工验收。它们可分为2个阶段， 第一阶段主要为单项验收和规划验收，这两者不分先后，可同时进行； 第二阶段为工程整体竣工验收，待第一阶段验收合格后，方可向北京市建委质量监督站申请第二阶段的工程整体竣工验收。 （一）人防工程验收流程及注意事项 1. 建设单位应于人防工程竣工前成立工程预验收小组，制定预验收方案。工程完工后，建设单位将收到施工单位的“人防工程竣工报告”，勘察、设计单位的“人防工程质量检查报告”、监理单位 的“人防工程质量评估报告”。对符合以上竣工验收条件的工程，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的人员组成预验收小组，对人防工程进行预验收。 3. 网上填报人防工程竣工验收流程 ①在网上办公区点击工程竣工验收，出现工程列表，每个工程都 有历史申请和新申请两个项目； ②点击需要办理工程竣工验收的工程新申请的图标，出现工程竣 工验收填报界面； ③建设单位根据竣工验收准备情况据实填写有关内容，务必填写 北京市民防局出具的人防工程认可文件编号，若未取得认可文件，请钩选未取得认可文件框； ④核对无误后点击保存，即完成了工程竣工验收网上告知手续。 ⑤我单位收到工程竣工验收网上告知后，适时安排工程竣工验 收，接待厅工作人员会提前电话通知。同时我单位互联网站上相关工程申请状态会即时发生变化，建设单位可点击历史申请下图标查看工程竣工验收安排情况。。 4. 对符合人防工程竣工认可条件的，北京市人防监督站会于现场验收合格后出具《北京市人防工程质量监督报告》。 认可文件一式三份，一份交建设单位，一份由工程所在地区、县民防局存档， 一份由建设单位报送市人防监督站竣工验收备案办理部门。对不符合人防工程竣工认可条件应出具抽查记录，写明整改事项。整改后符合人防工程竣工认可条件后将出具《北京市人防工程质量监督报告》。 5. 竣工验收会依据经人防工程施工图备案的施工图纸和相关资料进行核查。核查的主要内容有： 1）工程竣工条件是否符合规定，工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否正确。工程实体质量及质量保证资料有无重大缺陷等。 2）是否按照批准的施工图进行人防工程建设，核实战时功能； 3）孔口防护设施是否已安装； 4）人防工程通风、给排水、电气设备安装是否已安装； 5）工程主体结构、室外出入口及通道、口部管理用房面积指标。 6. 人防工程已竣工验收并合格后，建设单位应及时向北京市人防监督站申报备案。 7. 建设单位办理竣工验收备案时应提交下列文件： 1）《人防工程竣工验收备案表》；（一式三份） 2）人防工程竣工验收报告； 3）人防工程及专项工程竣工验收记录； 4）《北京市人防工程认可文件》； 5）法律、法规、规章规定必须提供的其它文件。 10．竣工验收备案文件经审核符合要求的，北京市人防监督站竣工验 收备案办理部门将审批签发《人防工程竣工验收备案表》。备案表一式两份，一份交建设单位，一份由备案办理部门存档。 （二）消防工程验收 1．我公司所开发的1-6地块住宅小区项目，由于消防设计、安装等已委托消防工程公司负责施工，建议后期的消防验收也由其公司负责，并进行消防验收备案登记。当建筑工程竣工后，我公司应要求该公司尽快向北京市公安消防机构提出工程竣工消防申请，填写《北京市建筑工程消防验收申请表》。 2. 按消防工程验收程序的规定，将由不少于二人的消防监督员到现场进行验收，具体验收程序如下： 1）参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况设计单位介绍消防工程设计情况，施工单位介绍工程施工和调试情况，监理单位介绍工程监理情况，检测单位介绍检测情况。 2）分组现场检查验收。验收人员应边检查，边测试，并如实填写消防验收记录表。 3）汇总验收情况。各小组分别对验收情况作汇报，根据总队制定的《北京市建筑工程消防验收评定规则（试行）》，按子项、单项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载，并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出，对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。 3．主要验收内容 1) 总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、 2) 建筑的火灾危险性类别和耐火等级； 3