第七章收益性房地产贷款.pptxVIP

第七章 收益性房地产贷款;收益性房地产（也称为营业性或商业房地产）是典型的投资项目，即通过房地产的经营来获取收益的经营活动。 收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷款融资，即收益性房地产贷款，本章就对其展开全面介绍。重点是贷款各方的决策程序、相互关系、营业收益的具体计算、项目收益性的评价指标、标准和风险分析。 第一节 收益性房地产投资及放款决策过程 第二节 放款人对贷款的评价 第三节 借款人评价及决策;第一节　?收益性房地产投资及放款决策;一、收益性房地产的投资;;2.投资过程;2.投资过程;2.投资过程;3.预测;4.可行性分析;二、盈利可能性;1.现金流量;2.融资状况;3. 税负;三、风险及个人作用;四、决策过程;收益性房地产投资决策过程图;1.融资结构;2.收入清单;3.借款人和放款人评价;4.借款人与放款人之间的关系;五、房地产收益状况——收入清单编制;⑴ 一年收入清单 ① 净营业收入NOI 净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值，它是项目赢利水平的基础，放款人对其尤其重视，因为它是判断债务偿还能力的标准之一。 ② 税前收入BTCF 税前收入就是缴纳所得税之前的收入数额，其计算公式是：税前收入=净营业收入-债务-贮备金 =净营业收入-（利息+年还本额）-贮备金;1.预测财务清单;1.预测财务清单;⑵ 多年收入清单;⑵ 多