某地产项目定位研究报告.pptVIP

;前言 考虑到瑞安五洲国际项目目前的实际进度和现需解决的核心 问题，本次工作开展以项目总体定位方向为主要汇报内容，以满 足项目前期设计方案的需要，项目的业态划分和营销策略需进一 步深入市场分析后做出专题报告！;目录 第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位;一、城市区位和交通;二、城市地位;二、城市发展经济基础;解读： 2006年至2011年，第三产业持续平稳上升，但是第二产业仍然占据GDP的半壁江山，第二产业中主导产业为汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品。 ;四、城市居民投资基础;五、城市投资建设基础;六、商品房销售价格基础;;目录 第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位;一、温州城市规划;一、温州城市规划;二、瑞安城市规划;二、瑞安城市规划;二、瑞安城市规划;;目录 第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位;一、总体市场分布 ;专业市场调查信息汇总表;专业市场调查信息汇总表;专业市场调查信息汇总表;专业市场调查信息汇总表;专业市场调查信息汇总表;五金机电 ;五金机电;专业市场调查信息汇总表;汽车配件;市场总结;;目录 第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位;核心观点： ①、瑞安建材装饰材料零售市场基本处于二次整合阶段，目前存在自发形成的小型经营聚集区、临街经营散户，尚未形成较为集中的经营场所，在此基础上，随着需求的逐步扩大，瑞安建材的经营户和消费者都需要有个综合性的市场来满足日益提升的需求；;根据前面分析，总体上瑞安商贸业态属于比较初级阶段需要升级换代，重整整个商贸物流行业机会众多，作为五洲国际瑞安项目，在宏观环境相对有利情况下，如何选择最能够匹配我项目一期销售、招商需求，同时又能满足整体项目功能定位和后续发展要求的最有效、最佳的业态选择或组合是我们从瑞安主流市场分析后才能判定的；; 从市场商贸业态自身发展状况来看，“建材装饰材料” 、“家居家具”、 “五金机电”、“汽车配件”为目前最为可行的业态选择方向；由于上述业态目前经营面积受到市场建筑形态限制，因此，实际招商时，上述业态可以根据实际需求进行调整；;目录 第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位;一、项目本体分析;消费群; 项目核心商贸交易功能将主力发展：家居家具、建材装饰材料（管材型材）、五金机电（刀量具）等几大主力消费品业态，集“产品交易、物流配套、商务办公、精品公寓、网上交易、产业服务”等功能复合型商贸城，打造瑞安市一级生产生活消费品批发市场集群，满足人民一站式采购需求！！ ;首期商品交易区： 第一批：建材装饰材料 第二批：五金机电 首期大型展厅区： 高端建材家居卖场 （红星美凯龙）;主案名： 五洲国际商贸城 主定位语： 瑞安一站式商贸批发总站 ;附：瑞安产品设计策略;附：瑞安产品设计策略;汇报完毕 谢谢 ;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****