业主委员会指导规则.pdfVIP

关于《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（征求意 见稿）》公开征求意见的通知 2010-08-13 为规范业主大会和业 主委员会的成立及活动，协助、指导业主正确行使共同管理权 利，进一步建立权责一致、依法有序的业主自我治理机制，同 时规范街道办事处、乡镇人民政府的协助、指导和监督行为， 市住房城乡建设委结合原《北京市住宅区业主大会和业主委员 会指导规则》 （京政办法[2008]54 号）的实践情况，研究起草了 《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（征求意见 稿）》，现向社会公开征求意见，欢迎社会各界提出修改意见和 建议。 公众可以在 2010 年 8 月 27 日之前以书面方式通过信 件、传真或电子邮件反馈给市住房和城乡建设委员会。 特 此通知。 联系人：解丹丹 传真： 电子邮箱： bjwyzdzx@yahoo.cn 地址：北京市海淀区西四环中路 16 号院 3 号楼 邮政编码： 100039 北京市住宅区业主大会和业主 委员会指导规则 （征求意见稿） 目录 第一章总则 第二章 业主大会成立 第三章业主大会活动 第四章业主委员会 第五 章指导监督 第六章附则 第一章总则 第一条 [ 目的和依据 ] 为了规范业主大会、业主委员会的成立及 活动，保护业主、业主大会和业主委员会的合法权益，协助、 指导全体业主正确行使共同管理权利，进一步建立和完善权责 一致、依法有序的住宅区业主自我治理机制，根据《中华人民 共和国物权法》 、《中华人民共和国物业管理条例》 、《北京市物 业管理办法》及有关规定，制定本规则。 第二条 [适用范围 ] 本 市行政区域内住宅区业主大会、业主委员会的设立、选举和活 动适用本规则。 第三条 [业主大会定义 ] 业主大会是业主基于建 筑物区分所有权，依法行使物业管理区域内共同管理权利的自 治组织。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，是物业 管理区域内的管理权利和管理责任主体，在物业管理活动中依 据法律、法规和规章以及管理规约和业主大会议事规则行使权 利、承担责任。 第四条 [业主大会活动原则 ] 业主大会、业主委 员会应当依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会 议事规则的约定行使共同管理权、履行职责，不得作出与物业 管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 本市建立 业主决定共同事项公共决策平台，法律、法规、规章规定需要 业主共同决定的事项，业主可以通过公共决策平台进行决策。 第五条 [指导监督职责 ] 街道办事处、乡镇人民政府应当依据法 律、法规、规章和本规则，对业主大会、业主委员会的成立及 活动提供协助和指导，并进行监督。 第六条 [法律服务和纠纷 处理 ] 业主大会、业主委员会的成立及活动的法律服务工作和物 业管理纠纷人民调解工作应当接受司法行政主管部门的指导和 监督。 第二章业主大会成立 第七条 [业主的定义 ] 本规则所称 业主包括： （一）依法登记取得房屋所有权的人； （二）因 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的人； （三）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人； （四）因合法