济南市市中区重点工程服务中心白马山四村整合城市更新项目.docxVIP

鲁成招标 PAGE PAGE 5 济南市市中区重点工程服务中心白马山四村整合城市更新项目采购需求书 采购单位：济南市市中区重点工程服务中心 代理机构：山东省鲁成招标有限公司 项目名称：济南市市中区重点工程服务中心白马山四村整合城市更新项目 编制时间：二〇二一年六月  项目概况及预算情况 白马山片区二环西路以西四村整合城中村改造项目包括前魏华庄、后魏华庄、尹家堂、朱家庄四村，主要位于二环西路西侧，东至二环西路，南至井家沟村，西至槐荫区，北至腊山河。二环西路快速路、刘长山西延长线等城市主干路的建成通车，将极大提升区域基础设施水平，使得北接西客站，西达长清大学城，交通更加便利，发展潜力巨大。为加快推进项目实施，需通过公开招标方式确定一家城市更新服务单位，预算资金555766万元。 采购标的具体情况 （一）采购内容、数量采购内容：白马山四村整合城市更新及相关服务；拟采购的服务数量：1家。 （二）需实现的功能或者目标：对本项目范围内的土地进行征地拆迁整理达到净地条件； （三）需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：满足《中华人民共和国土地管理法》、实施条例等国家行业相关规程、规范及地方标准。 （四）需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求：按照济南市市中区相关要求完成征地拆迁整理，满足国家、省、市行业相关标准、规范。 （五）需满足的采购政策要求（预留份额、评审加分、价格扣除、优先采购、强制采购等）：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定；在政府采购活动中，享受评审中价格扣除的政府采购政策；价格扣除幅度：小型、微型企业价格给予6%扣除。用扣除后的评审报价参与评审。在政府采购中，监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格加分的政府采购政策；价格扣除幅度：监狱企业价格给予6%扣除。用扣除后的评审报价参与评审。按照《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2018〕141号）的规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。根据《山东省节能环保产品政府采购评审办法》【鲁财库〔2007〕32号】的规定，本项目评标委员会在综合评审时将给予所属节能产品在满足基本技术条件的前提下，对技术和价格项目按下列规则给予一定幅度的加分。在价格评标项中，对节能产品分别给予价格评标总分值的5％的加分（本项目不适用节能环保加分）。 （六）项目交付或者实施的时间和地点 时间：本项目征地拆迁整理实施周期暂定三年。 地点：主要位于二环西路西侧，东至二环西路，南至井家沟村，西至槐荫区，北至腊山河。 （七）需满足的服务标准、期限、效率等要求：服务标准满足《中华人民共和国土地管理法》及实施条例等国家行业相关标准、规范，达到《山东省国土资源厅山东省财政厅关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复（鲁国土资字〔2017〕383号）》要求。根据项目进展情况，实施周期暂定三年。 （八）项目售后服务及验收标准。按照济南市市中区相关要求完成征地拆迁整理，满足国家、省、市行业相关标准、规范。 （九）其他技术、服务等要求：投标文件须提供工作内容概述、工作的指导思想和项目管理目标、工作组织结构、工作实施方案、项目规划策划内容、目标、方法、项目征地拆迁内容、目标、方法、项目土地熟化成本测算内容、目标、方法、综合信息服务内容、目标、方法、服务承诺及合理化建议、工作保障及措施等。 三、论证意见 本项目采购需求内容完整、标准规范、描述准确、政策体现，符合采购需求合理合规性要求。随附参与论证的评审专家具体名单。专家名单：王萌萌、江国庆、田庆新。 2021  附件1：采购需求 一、项目概况 白马山片区二环西路以西四村整合城中村改造项目包括前魏华庄、后魏华庄、尹家堂、朱家庄四村，主要位于二环西路西侧，东至二环西路，南至井家沟村，西至槐荫区，北至腊山河。二环西路快速路、刘长山西延长线等城市主干路的建成通车，将极大提升区域基础设施水平，使得北接西客站，西达长清大学城，交通更加便利，发展潜力巨大。为加快推进项目实施，需通过公开招标方式确定一家城市更新服务单位，预算资金555766万元。 二、采购范围及内容 本项目有关的征地拆迁整理等城市更新相关服务。 三、城市更新及服务费 本次报价由两部分组成，分别是城市更新成本及城市更新服务费组成，其中城市更新服务费由投标人竞报费率。 1）城市更新及服务费报价=城市更新成本（暂按509877万元）+城市更新服务费。 2）城市更新成本包括：房屋拆迁费、土地征收补偿、过渡费、搬家费及奖励费等、货币安置补