假日房地产项目营销策划报告.docx

目 录 页码 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分：镇江市宏观市场研究 1 1. 镇江市2003-2005年上半年百姓经济运行状况阐发 1 1.1. 镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升 1 1.2. 人均可支配大幅上升，都市居民消费购买力增强 2 1.3. 镇江都市人口连续增长，都市化进程加快 3 1.4. 镇江市财务收入稳步增长，金融运行态势良好 3 1.5. 招商引资力度加大，吸引外资结果显著 4 1.6. 牢固资产投资连续高速增长 4 1.7. 近期间重要宏观政策研究 5 央行再次加息政策落实，持币待购现象凸现 5 “国八条”政策研究——内忧外患，打击投机，范例市场 6 人民币升值，对镇江房地产市场颠簸较小 7 1.8. 综合阐发 8 都市市场生长前景容量可观，都市综合实力跃上新平台 8 宏观调控政策出台、中低价商品房成为需求主体 8 2. 镇江市都市整体筹划研究 9 2.1. 行政区域分别原则 9 2.2. 行政区域特点以及行政区域之间的竞争干系阐发 9 区域行政功效筹划特点 9 区域竞争干系阐发——资源整合，区域相助互补原则 10 “东扩南进，西延北稳” 的整体都市格式 10 2.3. 镇江市整体筹划对区域的支持 12 镇江市都市表面 12 镇江都市定位和生长目标表面 13 第三财产结构比重逐年增加，吸纳外来人口能力增强 14 镇江市“南徐新城筹划”构建现代化都市蓝图 15 形成“内部成网、外围放射” 的都市交通骨架 16 丹徒新区重要都市筹划研究 17 2.4. 综合阐发 19 双重经济动力推动镇江都市扩容 19 “一城两翼，向南生长”都市生长战略落实，丹徒新城面临生长机会 20 3. 镇江房地产市场生长状况及特征阐发 20 3.1. 镇江房地产市场生长回首 20 镇江房地产生长表面 20 供求干系根本保持平衡，但是供给略大于需求 21 镇江商品房代价增长速度比力快，房价不停攀升 22 3.2. 2004—2005年镇江房地产市场生长特点 23 宏观调控效力显现，中低价商品房成为销售主流 23 消费者购房趋于理性，房价成为敏感因素 23 3.2.3. 都市拆迁重新放量，拆迁客户仍是市场的消费主力 24 房地产市场生长态势逐步趋于成熟，房价上涨趋向稳定 24 房产开发模式不停创新 24 市场细分化趋势明显，产物向多元化、人性化偏向生长 25 大盘开发成趋势，开发企业积极储备土地 25 市场向外围化、郊区化生长 25 随着市场竞争进一步提升，注重修炼产物内功的署理公司优势凸现 25 镇江消费者观察阐发 26 3.3. 镇江房地产生长情况阐发 30 有利因素 30 倒霉因素 30 第二部分：镇江市房地产现状特征阐发 32 1. 镇江市房地产市场板块分别原则 32 1.1. 镇江房地产市场区域分别原则 32 1.2. 镇江房地产市场各大板块特征阐发 32 城中板块――都市中心成熟居住区 33 丁卯板块――财产居住区域、开发区成熟居住区 34 学府板块――大学城居住区； 35 南徐板块――筹划中行政文化中心、生态居住区 37 滨江板块――成熟高等住宅区； 39 丹徒板块――生态居住区、财产居住区； 40 1.3. 阐发结论 42 从代价因素的角度来阐发 42 从都市筹划及区域竞争的角度来阐发 42 2. 镇江住宅市场各竞争板块项目研究（多层、小高层、高层） 42 2.1. 城中板块 42 城中板块竞争项目表面 42 城中板块主力产物类型面积阐发 43 城中板块产物代价及主力总价阐发 43 城中板块内部配套设施阐发 43 城中板块后续供给量阐发 44 城中板块代表项目 44 2.2. 丁卯板块 45 丁卯板块竞争项目表面 45 丁卯板块主力产物类型面积阐发 46 丁卯板块产物代价及主力总价阐发 46 丁卯板块内部配套设施阐发 47 丁卯板块后续供给量阐发 47 丁卯板块代表项目 47 2.3. 学府板块 49 学府板块竞争项目表面 49 学府板块主力产物类型面积阐发 50 学府板块产物代价及主力总价阐发 50 学