某房地产项目前期策划方案.pptxVIP

丈八路钟表厂项目前期策划方案;前言;目录;政策回顾;GDP;CPI;工业增加值;固定资产投资;新增贷款;近期政策;政策分析小结;目录;市场分析;商品房量价;物业成交量比;西安土地供应;西安商品房市场小结;市场分析;住宅供求量;成交价格方面，环比基本持平，这源于部分备案项目属亍早期项目在近期集中备案所致，形成了对成交价格的稀释效果。 ;供应量与成交量双双大幅攀升，供大于求趋势扩大，促使供求关系再度趋紧； 西安普通住宅成交均价呈震荡上行趋势；后市在政府楼市调控政策打压下，普通住宅成交均价将延续目前状态。;市场分析;商业成交量;商业成交均价;西安商业小结;市场分析;城南商品 房成交量;城南商品房 成交均价;城南商品房小结;市场分析;城南商业 成交量;城南商业 成交均价;城南商业市场小结;市场分析;高新商品 房成交量;高新商品房 成交均价;高新商品房小结;市场分析;高新商业成交量;高新商业 成交均价;高新商业小结;目录;项目位置跟踪;雁塔情况;项目区域分析;雁塔区规划;高新区规划;电子园规划;区域发展格局小结;目录;区位分析;周边配套分析;未来配套分析;周边交通分析;未来交通分析;项目四至;经济指标;有利因素;不利因素;产品分析;建筑风格;项目本体小结;目录;周边项目格局;项目基本情况;土地供应量;周边项目分析;竞品项目;竞品项目情况;优惠活动;未来供应量;;户型去化情况;客户分析;住宅竞品项目小结;周边项目分析;裕昌太阳城;;商业特色;商业客源;商业分析小结;周边项目分析小结;市场总结;SWOT分析;目录;定位策略;整体定位;形象定位;住宅定位;住宅客户定位;商业定位;目录;产品概况;;户型分析;户型缺陷;参考户型;楼王户型;楼王参考1;楼王参考1;楼王参考3;楼王参考4;商业情况;商业情况;丈八路商业;解决方案;不可调整方案;局部调整方案;目录;项目存在问题;解决方法;强调区域影响力——周边环境改造;入口;公共空间除了大堂部分的精装外，地下停车场的建设亦是场所的延伸空间，可提升住户的身份品质感。;单元入口精雕细琢，景观建筑互相融合。;1、外观整体注重挑高，营造建筑的气势； 2、大堂入口处的礼仪感和空间感，装饰效果延续至室外空间； 3、建筑材料使用上，以星级酒店标准打造，水晶灯、大面积落地玻璃窗的搭配使用。;1、功能分区的合理性：大堂接待处、客户休闲区及大堂至电梯过渡空间的设计； 2、整体设计上注重视觉感官冲击力。;首层大堂，大理石铺地、马赛克饰墙面以及挑 高空间塑造富丽堂皇的入户体验;设置装饰画，雕塑等以提高项目品味。;1、大面积落地玻璃窗的使用可以提升整体空间感的通透性； 2、电梯厅的装饰感加强。;建筑与园林空间上相互渗透 主动营造高差 重绿植轻硬地、重木轻草 细致周到的细节处理 ; 空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。 注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间) 强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间) 。;建筑与景观展示;有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)； 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合； 增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感。;使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 ; 从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积；园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。 在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气) ； 与其他景观要素结合配置成景（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）；;景观打造效果1;空间——景观空间; 硬质小品多采用金属材质，以欧式人物雕塑为主，配合植物与庭院的结合，增加整体空间的趣味性，通过景观局部放大，增强景观层次感。;座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。 ;水系小品打造;;;地块优劣势;开发策略;入市前准备;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Wednesday, December 2, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:12:0123:12:0123:1212/2/202