土地管理基础内部密押试题(二)（土地估价师土地管理基础与法规考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地管理基础内部密押试题(二)（土地估价师土地管理基础与法规考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 (一) 2005年1月,A房地产开发公司通过合法方式,取得一块建设用地使用权,用于商品住宅小区建设,土地使用权出让金为4000万元?项目全部开发投资总额为1.6亿元?2005年8月,在该项目投入大量资金的情况下,因其它投资原因,以9000万元的价格,将该项目转让给B房地产开发公司?2006年8月,B房地产开发公司建设完成该项目,并全部出售完毕?2007年5月,该小区成立业主大会,并准备重新聘请物业管理公司?据此,回答以下问题:第 1 题 按照《物权法》规定,下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权,表述正确的是（ ）? A 该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得 B 该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得 C A房地产开发公司应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准 D A房地产开发公司取得该建设用地使用权,应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同第 2 题 A房地产开发公司转让该项目给B房地产开发公司,下列符合转让条件的是（ ）? A A房地产开发公司应当按照出让合同约定,支付全部土地使用权出让金4000万元 B 未取得土地使用权证书 C 按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让 D 除土地使用权出让金4000万元外,A房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额应达到4000万元以上第 3 题 按照规定,A、B房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案? A 30 B 45 C 60 D 90第 4 题 经税务部门测算,该转让项目扣除项目金额为5600万元,则A房地产开发公司应当交纳土地增值税（ ） 万元? A 660 B 820 C 960 D 1080第 5 题 依据《物权法》,该小区成立业主大会,决定重新聘请物业管理公司事项,应当（ ）? A 经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 B 经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意 C 经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 D 经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意(二) H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地,欲建一住宅小区?在此之前,W村人均耕地面积为2. 0亩?另外,已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩?2005年5月1 日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金500万元,并约定2005年6月1 日开工?后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2006年9月1 日才开始动工建设?2006年11月1 日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市?第 6 题 下列关于C房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题,说法正确的是（ ）? A 如果该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍,C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元 B 如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的上限标准进行补偿,则C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元 C 如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的低限标准进行补偿,则C房地产开发公司应向W村支付的土地补偿费192000元 D 本例中应由C房地产开发公司和B县人民政府共同支付土地补偿费第 7 题 下列关于C房地产开发公司征收耕地的安置补助问题,表述错误的是（ ）? A 安置补助费是为安置因C房地产开发公司征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项 B 安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算 C C房地产开发公司应向W村40个农民进行安置 D 该项目中,根据《土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过12000元第 8 题 根据国发[2004]28号规定,下列关于“土地补偿和安置补助费之和不得