2025年房地产经纪人房地产经纪人执业禁止行为风险专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产经纪人执业禁止行为风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪人执业禁止行为风险专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪人执业禁止行为风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及人员不得采取下列哪种行为？

A、如实告知房屋基本情况

B、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的

合同提供便利

C、按照委托协议约定收取佣金

D、协助办理房屋交易手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经

纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房

屋签订不同交易价款的合同提供便利。这是典型的”阴阳合同”行为，属于明令禁止的执

业行为。选项A、C、D都是房地产经纪人的正常执业行为。知识点：房地产经纪执业

禁止行为。易错点：考生容易混淆”阴阳合同”与正常的价格协商行为，关键在于是否以

规避税费等非法目的。

2、房地产经纪人员在执业过程中，下列哪项行为属于违规操作？

A、向委托人书面告知服务内容及收费标准

B、泄露委托人的个人信息和商业秘密

C、在经营场所公示营业执照和备案证明

D、与委托人签订书面经纪服务合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人

员负有保密义务，不得泄露委托人的个人信息和商业秘密。选项A、C、D都是规范执

业的必要要求。知识点：房地产经纪人员职业道德与保密义务。易错点：考生可能认为

某些信息可以随意透露，但所有委托人信息都应严格保密，除非法律另有规定或委托人

书面同意。

3、关于房地产经纪人员的执业行为，下列说法正确的是？

A、可以同时在两个房地产经纪机构执业

B、不得以个人名义承接业务

C、可以代收代付大额交易资金

D、可以擅自发布未经核实的房源信息

【答案】B

2025年房地产经纪人房地产经纪人执业禁止行为风险专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员不得以个人

名义承接房地产经纪业务，必须通过其执业的房地产经纪机构统一承接业务。选项A

错误，经纪人员只能在一个机构执业；选项C错误，除小额定金外不得代收代付大额

资金；选项D错误，必须核实房源真实性。知识点：房地产经纪执业规范。易错点：考

生容易忽略”统一承接”这一核心要求，认为个人可以独立执业。

4、房地产经纪人员在发布房源信息时，下列哪项做法是禁止的？

A、标注房源实际面积

B、隐瞒房屋存在的重大瑕疵

C、注明房源委托状态

D、更新房源成交状态

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，房地产经纪机构

与委托人签订委托协议后，方可对外发布相应的房源信息，且不得隐瞒重要信息。房屋

重大瑕疵属于必须告知的重要信息。选项A、C、D都是规范发布房源信息的要求。知

识点：房源信息发布规范。易错点：考生可能认为某些瑕疵可以不披露，但所有影响交

易决策的重大信息都必须如实告知。

5、关于房地产经纪佣金收取，下列说法正确的是？

A、可以提前收取全部佣金

B、必须向委托人开具合法票据

C、可以收取”看房费”等额外费用

D、佣金比例可以随意约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构收取佣金应

当向委托人开具合法票据。选项A错误，佣金应在服务完成后收取；选项C错误，不

得收取看房费等额外费用；选项D错误，佣金需符合政府指导价或市场调节价规定。知

识点：佣金收取规范。易错点：考生容易忽略票据开具这一法定要求，认为只要收到钱

款即可。

6、房地产经纪人员在执业过程中，下列哪项行为属于不正当竞争？

A、提供优质服务获取客户

B、捏造散布虚假信息损害竞争对手声誉

C、合理定价吸引客户

D、提升专业