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2025年房地产经纪人带看时对装修、家电等附赠物的说明专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人带看时对装修、家电等附赠物的说明

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人带看时对装修、家电等附赠物的说明专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在带看时，对房屋附赠的家电进行说明时，最应强调的是？

A、家电的品牌知名度

B、家电的购买价格

C、家电的使用状况及保修期限

D、家电的外观颜色

【答案】C

【解析】正确答案是C。家电的使用状况和保修期限直接关系到买方的实际使用成

本和后续维护，是核心信息。A选项品牌知名度虽然有一定参考价值，但不是最重要

的；B选项购买价格与当前价值关系不大；D选项外观颜色是次要因素。知识点：附赠

物价值评估。易错点：容易被品牌或价格等表面信息迷惑，忽视实际使用价值。

2、带看过程中，客户询问房屋装修是否包含在房价内，经纪人正确的做法是？

A、含糊其辞，避免明确回答

B、明确告知装修部分是否计入总价，并建议写入合同

C、承诺装修一定包含在内，促成交易

D、建议客户自行与卖家协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。明确说明装修是否计入总价是经纪人的基本职责，同时建

议写入合同可以避免后续纠纷。A选项含糊其辞不专业；C选项随意承诺可能引发法律

风险；D选项推卸责任。知识点：合同条款明确性。易错点：为促成交易而做出不实承

诺。

3、对于带看房屋中附赠的家具，经纪人应如何向客户说明其价值？

A、强调家具的原价，突出优惠

B、客观说明家具的新旧程度、品牌和当前市场价值

C、只说家具是赠品，不提价值

D、夸大家具的升值潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。客观说明家具的实际状况和价值是专业表现，避免误导客

户。A选项只强调原价可能造成价值虚高；C选项不提价值无法帮助客户评估；D选项

夸大升值潜力不切实际。知识点：附赠物价值评估。易错点：过度美化附赠物价值。

4、带看时，客户发现某家电已过保修期，经纪人应如何处理？

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A、建议客户忽略此问题

B、主动告知家电已过保修期，并提醒后续维护成本

C、隐瞒事实，避免影响交易

D、承诺卖家会负责维修

【答案】B

【解析】正确答案是B。主动告知事实并提醒风险是诚信原则的体现。A选项忽视

问题不专业；C选项隐瞒可能引发法律纠纷；D选项随意承诺不可靠。知识点：信息披

露义务。易错点：为促成交易而隐瞒重要信息。

5、经纪人带看时，对房屋装修的环保标准进行说明，应重点强调？

A、装修材料的环保认证

B、装修风格的流行度

C、装修的总费用

D、装修施工的时间

【答案】A

【解析】正确答案是A。环保认证直接关系到居住健康，是客户最关心的核心问题。

B选项流行度是主观因素；C选项总费用与当前价值关系不大；D选项施工时间不是重

点。知识点：装修环保标准。易错点：忽视健康因素，过度关注表面效果。

6、带看过程中，客户询问附赠的中央空调是否包含安装费，经纪人应如何回答？

A、肯定包含，无需担心

B、不确定，建议客户自行咨询

C、明确说明是否包含安装费，并建议合同约定

D、只说空调是赠品，不提安装费

【答案】C

【解析】正确答案是C。明确说明安装费问题并建议合同约定可以避免后续纠纷。A

选项随意承诺不可靠；B选项推卸责任；D选项回避问题不专业。知识点：合同条款明

确性。易错点：忽视附加费用问题。

7、经纪人带看时，对房屋附赠的智能家居设备进行说明，应重点强调？

A、设备的品牌知名度

B、设备的功能和兼容性

C、设备的购买价格

D、设备的外观设计

【答案】B

【解析】正确答案是B。智能家居设备的功能和兼容性直接关系到使用体验，是核

心信息。A选项品牌知名度是次要因素；C选项购买价格与当前价