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2025年房地产经纪人产权登记中的尽职调查内容与方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权登记中的尽职调查内容与方法专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人产权登记中的尽职调查内容与方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产产权尽职调查中，核实房屋所有权人身份信息的首要依据是？

A、买卖双方签订的购房合同

B、房屋所有权证或不动产权证书

C、物业公司提供的业主信息

D、邻居的口头证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明房屋权属的法定凭证，是核实所有权

人身份的最直接、最权威的依据。A项购房合同是交易过程文件，但其有效性最终需以

登记为准；C项物业公司信息仅为辅助参考，不具备法律效力；D项邻居证明属于证人

证言，证明力较弱且非法定依据。知识点：不动产权属证明的效力层级。易错点：误将

交易合同或辅助信息作为首要依据。

2、调查房屋是否存在抵押权时，最有效的查询途径是？

A、询问卖方口头承诺

B、查阅不动产登记中心的登记簿

C、检查房屋现状是否有银行标识

D、查阅小区物业备案资料

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记中心的登记簿是记载抵押权等他项权利的法定

载体，具有公示公信效力。A项口头承诺不可靠；C项现状观察可能遗漏隐形抵押；D

项物业备案不涉及他项权利。知识点：不动产登记簿的公示效力。易错点：忽视登记查

询而依赖非正式渠道。

3、核实房屋用途性质时，应优先依据？

A、房屋实际使用现状

B、不动产登记证书记载的用途

C、卖方单方说明

D、周边同类房屋用途

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记证书记载的用途是法定性质，决定房屋能否用

于特定目的（如商业经营）。A项实际用途可能违法；C项卖方说明无法律效力；D项

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周边情况不具决定性。知识点：规划用途与实际用途的区别。易错点：以现状代替法定

用途。

4、调查房屋租赁情况时，尽职调查的核心内容是？

A、租客是否按时缴纳租金

B、租赁合同是否办理备案登记

C、租客的背景信息

D、租赁期限是否影响交易过户

【答案】D

【解析】正确答案是D。租赁期限直接影响买卖合同履行（如“买卖不破租赁”原则），

是交易风险的关键点。A项属租赁关系内部事务；B项备案非强制（部分城市）；C项

背景与产权无关。知识点：租赁权对物权转让的限制。易错点：忽视租赁期限的优先性。

5、核实房屋面积时，最具法律效力的依据是？

A、房产证附图

B、实际测量结果

C、开发商销售资料

D、物业登记信息

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产证附图是产权登记的组成部分，具有法律效力。B项

实际测量可能因误差引发争议；C项销售资料可能不准确；D项物业信息非法定依据。

知识点：产权登记面积的法律效力。易错点：混淆实测面积与登记面积。

6、调查小区公共配套时，应重点关注？

A、配套设施的品牌档次

B、配套设施的产权归属

C、配套设施的使用频率

D、配套设施的维护成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权归属决定业主能否无偿使用（如人防工程可能属国家）。

A、C、D项属商业或管理范畴，与产权调查无关。知识点：公共配套设施的产权分类。

易错点：忽视产权归属而关注使用价值。

7、核实土地使用年限时，正确的起算时间是？

A、房屋建成之日

B、土地出让合同签订之日

C、卖方购入房屋之日

D、不动产权证书颁发之日

【答案】B

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【解析】正确答案是B。土地使用年限从出让合同约定日起算，与房屋建成或交易

时间无关。知识点：土地使用权年限的起