2025年房地产经纪人带看后关于付款方式、贷款等金融问题的跟进专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人带看后关于付款方式、贷款等金融问题的跟进专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人带看后关于付款方式、贷款等金融问

题的跟进专题试卷及解析

2025年房地产经纪人带看后关于付款方式、贷款等金融问题的跟进专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、客户在带看后询问商业贷款和公积金贷款的主要区别，以下哪项描述最准确？

A、商业贷款利率固定，公积金贷款利率浮动

B、公积金贷款额度通常高于商业贷款

C、公积金贷款利率通常低于商业贷款

D、商业贷款审批速度比公积金贷款慢

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款具有政策性优惠，利率通常低于商业贷款。A错

误，商业贷款利率可浮动；B错误，公积金贷款额度通常有限制；D错误，商业贷款审

批速度一般更快。知识点：贷款类型对比。易错点：混淆两种贷款的利率和额度特点。

2、客户首次购房，询问首付比例最低可以是多少，以下哪种情况符合当前政策？

A、商业贷款最低20%

B、公积金贷款最低30%

C、组合贷款最低25%

D、所有贷款类型最低10%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据现行政策，首套房商业贷款首付比例最低可至20%。B

错误，公积金贷款首付比例通常不低于20%；C错误，组合贷款按较高比例执行；D错

误，不存在统一10%的政策。知识点：首付政策。易错点：忽视不同贷款类型的差异

化要求。

3、客户询问等额本息和等额本金还款方式的区别，以下哪项是等额本金的特点？

A、每月还款额固定

B、前期还款压力小

C、总利息支出较少

D、适合收入不稳定的客户

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金前期还款多，总利息较少。A错误，等额本息才

是固定还款；B错误，等额本金前期压力大；D错误，适合收入稳定的客户。知识点：

还款方式对比。易错点：混淆两种还款方式的适用人群。

4、客户征信报告有逾期记录，询问对贷款的影响，以下哪项说法正确？

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A、任何逾期都会导致拒贷

B、逾期次数少于3次可正常贷款

C、连续逾期超过3次可能拒贷

D、征信报告有效期1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行通常对连续逾期有严格要求。A错误，轻微逾期可能

通过；B错误，银行标准不一；D错误，征信报告有效期2年。知识点：征信要求。易

错点：忽视逾期连续性的影响。

5、客户询问二手房贷款评估价的作用，以下哪项描述最准确？

A、直接决定房屋成交价

B、作为贷款额度的计算依据

C、由买卖双方协商确定

D、等同于房屋市场价

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估价是银行确定贷款额度的依据。A错误，成交价由市

场决定；C错误，评估由第三方机构进行；D错误，评估价可能低于市场价。知识点：

评估价作用。易错点：混淆评估价与成交价的关系。

6、客户询问提前还款的违约金问题，以下哪种情况通常不收取违约金？

A、贷款满1年后提前还款

B、商业贷款前3年提前还款

C、公积金贷款任何时候

D、组合贷款部分提前还款

【答案】A

【解析】正确答案是A。多数银行规定满1年后免收违约金。B错误，前3年通常

收取；C错误，部分公积金贷款有期限限制；D错误，按商业贷款部分执行。知识点：

提前还款政策。易错点：忽视不同贷款类型的差异。

7、客户询问贷款年限最长可以是多少，以下哪项符合规定？

A、商业贷款最长30年

B、公积金贷款最长25年

C、组合贷款按较长年限计算

D、二手房贷款年限不超过20年

【答案】A

【解析】正确答案是A。商业贷款最长30年。B错误，公积金贷款最长30年；C

错误，按较短年限计算；D错误，二手房可达30年。知识点：贷款年限规定。易错点：

混淆不同贷款类型的年限限制。

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8、客户询问收入证明的要求，以下哪项描述正确？

A、月收入需覆盖月供