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2025年房地产经纪人抵押权登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押权登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押权登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，以正在建造的建筑物设定抵押的，抵押权自何时设立？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记时

C、建筑物竣工时

D、主债权成立时

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第402条规定，以建筑物和其他土地附着物、建

设用地使用权、海域使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

正在建造的建筑物属于特殊不动产，同样适用登记生效主义。A选项错误，抵押合同生

效不等于抵押权设立；C选项错误，抵押权设立不以竣工为前提；D选项错误，主债权

成立与抵押权设立是两个独立法律事实。知识点：不动产抵押权登记生效要件。易错点：

混淆抵押合同生效与抵押权设立的时间节点。

2、下列财产中，可以设定抵押权的是？

A、土地所有权

B、宅基地使用权

C、企业生产设备

D、公立学校的教学楼

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第395条规定，生产设备、原材料、半成品、产

品等可以抵押。A选项土地所有权禁止抵押；B选项宅基地使用权抵押受到严格限制；

D选项公益设施不得抵押。知识点：可抵押财产范围。易错点：忽视公益财产禁止抵押

的特殊规定。

3、抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当如何处理？

A、无需通知抵押权人

B、只需通知抵押权人

C、需经抵押权人同意

D、需提前清偿债务

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财

产，但应当通知抵押权人。A选项错误，必须履行通知义务；C选项错误，取消了旧法

中的同意要求；D选项错误，除非另有约定否则无需提前清偿。知识点：抵押财产转让

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规则。易错点：混淆新旧法关于抵押财产转让的不同规定。

4、最高额抵押权设立前已经存在的债权，能否转入最高额抵押担保的债权范围？

A、绝对不能

B、需经抵押人同意

C、需经抵押权人同意

D、当事人约定即可

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第422条规定，最高额抵押担保的债权确定前，

部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。A选项错误，法

律允许约定纳入；B、C选项错误，只需双方合意即可。知识点：最高额抵押债权范围

的特殊性。易错点：忽视当事人意思自治原则在最高额抵押中的适用。

5、抵押权人行使抵押权的最长期限是？

A、主债权诉讼时效期间

B、主债权履行期届满后2年

C、抵押登记后3年

D、主债权存续期间

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效

期间行使抵押权。B、C选项错误，法律未规定固定期限；D选项错误，超过诉讼时效

即丧失胜诉权。知识点：抵押权行使期限。易错点：混淆抵押权行使期限与诉讼时效的

关系。

6、下列关于抵押权顺位的表述，正确的是？

A、登记在先的抵押权优先受偿

B、登记在后的抵押权优先受偿

C、同时登记的按债权比例受偿

D、未登记的抵押权也具有优先权

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第414条规定，抵押权已登记的先于未登记的

受偿，都登记的按登记时间先后确定清偿顺序。B选项错误，违反顺位原则；C选项错

误，同时登记的按债权比例清偿仅适用于未登记情形；D选项错误，不动产抵押未登记

不设立抵押权。知识点：抵押权顺位规则。易错点：忽视登记时间对顺位的影响。

7、浮动抵押的财产范围不包括？

A、原材料

B、半成品

C、生产设备

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