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2025年房地产经纪人查封登记在司法拍卖中的衔接程序专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记在司法拍卖中的衔接程序专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记在司法拍卖中的衔接程序专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在司法拍卖程序中，房地产经纪人协助买受人办理查封登记解除时，应当首先

向哪个机构提交申请？

A、税务部门

B、不动产登记中心

C、人民法院

D、拍卖机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题

的规定》，查封登记的解除必须由执行法院出具协助执行通知书。知识点：司法拍卖中

法院的主导地位。易错点：误认为可直接向登记机构申请。

2、下列哪项文件不是办理司法拍卖不动产过户的必备材料？

A、执行裁定书

B、协助执行通知书

C、原产权证书

D、买受人身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。司法拍卖过户时，原产权证书已被法院收缴或注销，执行

裁定书和协助执行通知书是核心法律文件。知识点：司法过户的特殊性。易错点：混淆

常规过户与司法过户的材料要求。

3、查封登记的有效期限通常为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年。知识点：查封期限规定。易错点：与诉讼

保全的查封期限混淆。

4、司法拍卖成交后，不动产登记的税费承担主体通常是？

A、买受人

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B、被执行人

C、双方按比例分担

D、法院

【答案】A

【解析】正确答案是A。司法拍卖中，除非特别说明，一切税费由买受人承担。知

识点：司法拍卖税费规则。易错点：与常规交易税费承担惯例混淆。

5、房地产经纪人在司法拍卖中提供的服务不包括？

A、协助竞买人实地看样

B、代为支付拍卖款

C、协助办理过户手续

D、提供市场行情分析

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人不得代收代付拍卖款项，这是法院监管的环节。知

识点：经纪人服务边界。易错点：误认为经纪人可全程代办。

6、查封登记信息可以通过哪个官方平台查询？

A、中国裁判文书网

B、执行信息公开网

C、不动产登记信息平台

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。三个平台均可查询不同维度的查封信息。知识点：查封信

息查询渠道。易错点：忽视多平台交叉验证的必要性。

7、司法拍卖不动产的交付责任主体是？

A、拍卖机构

B、人民法院

C、原产权人

D、买受人自行负责

【答案】B

【解析】正确答案是B。法院负责清场交付，这是司法强制力的体现。知识点：司

法拍卖交付规则。易错点：与普通交易交付方式混淆。

8、下列哪种情况可能导致司法拍卖被撤销？

A、买受人未按时付款

B、拍卖标的物存在瑕疵

C、拍卖程序违法

D、以上都可能

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【答案】D

【解析】正确答案是D。三种情况均属于法定撤销情形。知识点：司法拍卖撤销事

由。易错点：忽视程序违法的严重性。

9、房地产经纪人协助竞买人时，应重点提示的风险是？

A、市场波动风险

B、产权瑕疵风险

C、贷款审批风险

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。司法拍卖涉及多重特殊风险。知识点：司法拍卖风险识别。

易错点：低估产权瑕疵的复杂性。

10、查封登记解除后，下一步应办理？

A、税务申报

B、产权过户