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2025年房地产经纪人不动产登记暂行条例查封登记章节精讲专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记暂行条例查封登记章节精

讲专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产登记暂行条例查封登记章节精讲专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，查封登记的启动主体是？

A、不动产权利人

B、利害关系人

C、人民法院

D、不动产登记机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记是司法机关依法采取的强制措施，只能由人民法

院等有权机关启动。A、B、D选项均无权主动发起查封登记。知识点：查封登记的启

动程序。易错点：混淆查封登记与异议登记的启动主体。

2、查封登记的最长期限是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，查封期限不

得超过3年。A、B、D选项均不符合规定。知识点：查封登记的期限限制。易错点：与

轮候查封的期限混淆。

3、查封登记后，不动产权利人能否办理转移登记？

A、可以

B、不可以

C、经法院批准可以

D、经登记机构同意可以

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封期间禁止办理转移登记，这是查封登记的核心效力。A、

C、D选项均违反查封登记的基本规定。知识点：查封登记的法律效力。易错点：与异

议登记的效力混淆。

4、轮候查封的效力如何？

A、立即生效

B、自动转为正式查封

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C、待前一查封解除后生效

D、由登记机构决定生效时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。轮候查封属于预备性措施，只有在前一查封解除后才转为

正式查封。A、B、D选项均不符合轮候查封的法律特征。知识点：轮候查封的生效条

件。易错点：与正式查封的效力混淆。

5、查封登记需要提交的核心材料是？

A、权利人身份证

B、法院协助执行通知书

C、买卖合同

D、登记申请书

【答案】B

【解析】正确答案是B。法院协助执行通知书是查封登记的法定必备材料。A、C、D

选项虽然也是登记材料，但不是查封登记的核心要件。知识点：查封登记的材料要求。

易错点：与一般登记材料混淆。

6、查封登记的注销程序是？

A、权利人申请注销

B、登记机构主动注销

C、法院解除查封后注销

D、查封期限届满自动注销

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记必须由法院发出解除通知后才能注销。A、B、D

选项均不符合法定程序。知识点：查封登记的注销程序。易错点：与一般登记的注销程

序混淆。

7、预查封登记适用于哪种情况？

A、已登记的不动产

B、尚未登记的不动产

C、已设定抵押的不动产

D、共有不动产

【答案】B

【解析】正确答案是B。预查封专门针对尚未登记的不动产，如在建工程。A、C、D

选项适用正式查封程序。知识点：预查封的适用范围。易错点：与正式查封的适用对象

混淆。

8、查封登记信息能否公开查询？

A、完全公开

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B、仅权利人可查

C、仅司法机关可查

D、限制性公开

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记信息属于限制公开范围，利害关系人可依法查询。

A、B、C选项均不准确。知识点：查封登记的信息公开规则。易错点：与一般登记信息

的公开程度混淆。

9、多个法院对同一不动产查封的顺序如何确定？

A、申请时间顺序

B、登记时间顺序

C、法院级别顺序

D、协商确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封顺序以登记时间为准