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2025年房地产经纪人查封登记与合同违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与合同违约责任专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人查封登记与合同违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，人民法院对不动产进行查封登记时，登记机构应

当如何处理？

A、要求申请人提供担保

B、直接办理查封登记

C、通知不动产权利人后办理

D、征求其他债权人意见后办理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，人民法院等有权机关

依法查封不动产的，登记机构应当直接办理查封登记，无需额外条件。A选项错误，查

封登记无需申请人提供担保；C选项错误，无需事先通知权利人；D选项错误，无需征

求其他债权人意见。知识点：查封登记的执行程序。易错点：误认为查封登记需要额外

程序或条件。

2、商品房买卖合同中，开发商逾期交房超过合同约定的合理期限，买方可以主张

的权利是？

A、只能要求解除合同

B、只能要求支付违约金

C、可以选择解除合同或要求继续履行并支付违约金

D、只能要求继续履行

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》合同编规定，当事人一方迟延履行主要债

务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。买方可以选择解除合同或

要求继续履行并主张违约金。A、B、D选项均片面，未体现选择权。知识点：合同违

约责任形式。易错点：混淆解除权与继续履行的关系。

3、不动产被查封后，下列哪项行为是合法的？

A、权利人将查封房屋出租

B、权利人将查封房屋抵押

C、权利人将查封房屋出售

D、权利人将查封房屋赠与

【答案】A

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【解析】正确答案是A。查封不影响不动产的使用收益，出租是合法的。B、C、D

选项均属于处分行为，查封期间禁止处分。知识点：查封效力范围。易错点：误认为查

封后所有权利都被限制。

4、合同违约责任中，定金与违约金的关系是？

A、可以同时适用

B、只能选择其一适用

C、定金优先适用

D、违约金优先适用

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方

违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。A选项错误，不能同时适用；C、D选

项错误，无优先顺序。知识点：定金与违约金竞合处理。易错点：混淆定金罚则与违约

金的适用规则。

5、不动产查封登记的效力范围是？

A、仅及于房屋所有权

B、及于房屋及其附着物

C、及于房屋、附着物及土地使用权

D、仅及于土地使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封效力及于不动产及其全部组成部分，包括房屋、附着

物和相应的土地使用权。A、B、D选项均不完整。知识点：查封效力范围。易错点：忽

略土地使用权的查封效力。

6、买方迟延支付购房款，开发商可以采取的措施是？

A、直接解除合同

B、催告后合理期限内仍未支付可解除合同

C、只能要求支付违约金

D、只能继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，买方迟延付款的，开发商可催告履

行，合理期限内仍未履行可解除合同。A选项错误，需先催告；C、D选项不全面。知

识点：迟延付款的违约处理。易错点：忽视催告程序。

7、查封登记的期限一般为？

A、1年

B、2年

C、3年

2025年房地产经纪人查封登记与合同违约责任专题试卷及解析3

D、无固定期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结

财产的规定》明确查封期限不得超过3年。A、B选项期限不足；D选项错误，查封有

期限限