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2025年房地产经纪人房地产市场调研中的回归分析与预测模型专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的回归分析与预测

模型专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的回归分析与预测模型专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场调研中，回归分析主要用于研究变量之间的什么关系？

A、因果关系

B、相关关系

C、函数关系

D、随机关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。回归分析的核心是研究变量之间的相关关系，即一个变量

的变化如何影响另一个变量的变化趋势。A选项因果关系需要更严格的实验设计，回归

分析只能揭示关联性；C选项函数关系是确定性的，而房地产市场受多重因素影响；D

选项随机关系缺乏规律性，不是回归分析的研究对象。知识点：回归分析的基本定义。

易错点：将相关关系误认为因果关系。

2、房地产经纪人使用多元线性回归模型时，最可能包含的自变量是？

A、房屋面积

B、房屋面积、地段、房龄

C、房屋面积、地段、房龄、利率

D、仅利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。多元回归需包含多个影响房价的关键因素，面积、地段、房

龄是直接属性，利率是宏观经济变量。A、B选项变量不足，D选项变量单一。知识点：

多元回归的变量选择。易错点：忽略宏观因素对房价的影响。

3、在预测模型中，若R²值为0.85，表明模型解释了多少因变量的变异？

A、15%

B、85%

C、100%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。R²值表示模型解释因变量变异的比例，0.85即85%。A选

项是未解释部分，C选项是完美拟合，D选项无依据。知识点：R²的含义。易错点：混

淆R²与误差率。

4、房地产经纪人调研时，最可能遇到的回归模型假设违反是？

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的回归分析与预测模型专题试卷及解析2

A、线性关系

B、残差独立性

C、正态分布

D、所有选项均可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产市场数据常存在非线性、空间自相关（违反独立性）、

非正态分布等问题。知识点：回归假设的常见违反。易错点：低估实际数据的复杂性。

5、时间序列预测模型与回归模型的主要区别是？

A、仅预测未来

B、仅使用历史数据

C、强调时间趋势

D、无需自变量

【答案】C

【解析】正确答案是C。时间序列模型的核心是时间趋势，回归模型可无时间维度。

A、B选项不完全准确，D选项错误（时间序列仍需变量）。知识点：时间序列与回归的

区别。易错点：忽略时间趋势的核心作用。

6、在房价预测中，若加入“学区”虚拟变量，其作用是？

A、量化非数值因素

B、提高模型精度

C、简化计算

D、A和B

【答案】D

【解析】正确答案是D。虚拟变量将定性因素（如学区）转化为数值，同时可提升

模型解释力。A、B选项片面，C选项无关。知识点：虚拟变量的作用。易错点：低估

定性因素的影响。

7、房地产经纪人使用回归分析时，最需警惕的问题是？

A、过拟合

B、欠拟合

C、数据缺失

D、A和B

【答案】D

【解析】正确答案是D。过拟合导致模型泛化差，欠拟合无法捕捉规律，两者均常

见。C选项是数据问题，非模型特有。知识点：模型拟合问题。易错点：忽略过拟合与

欠拟合的平衡。

8、在回归分析中，若某自变量的P值大于0.05，应如何处理？

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的回归分析与预测模型专题试卷及解析3

A、直接删除

B、保留但谨慎解释

C、重新收集数据

D、A或B

【答案】D

【解析】正确答案是D。P值大于0.05表示不显著，可删除或保留（若理论重要）。

C选项不必要。知