2025年房地产经纪人经济适用房申请资格的动态审核与退出机制专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人经济适用房申请资格的动态审核与退出机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房申请资格的动态审核与退

出机制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房申请资格的动态审核与退出机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，经济适用房申请资格动态审核的核心依据是什么？

A、申请人首次申请时的收入水平

B、申请人家庭的年度收入和资产变化情况

C、申请人所在单位的推荐意见

D、申请人过往的购房记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房动态审核的核心是跟踪申请人家庭的年度收入

和资产变化情况，确保其持续符合保障条件。A选项仅反映初始资格，不符合动态审核

要求；C选项单位推荐非法定依据；D选项购房记录仅作为参考因素之一。知识点：动

态审核机制的核心是持续性资格审查。易错点：混淆初始资格与动态审核的区别。

2、经济适用房退出机制中，“强制退出”通常适用于哪种情况？

A、申请人主动申请退出

B、申请人家庭收入超过标准但未主动申报

C、申请人因工作调动需要搬迁

D、申请人自愿购买商品房

【答案】B

【解析】正确答案是B。强制退出主要针对隐瞒收入变化或未主动申报超标的情况。

A、C、D均属于主动退出范畴。知识点：退出机制分为主动退出和强制退出两类。易

错点：忽视”未主动申报”这一关键行为要件。

3、动态审核的周期通常为多久一次？

A、每月一次

B、每季度一次

C、每半年或一年一次

D、每两年一次

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据多数地区实践，动态审核周期一般为半年或一年，兼

顾管理效率与保障公平。A、B过于频繁，D间隔过长。知识点：审核周期需平衡行政

成本与监管效果。易错点：误认为审核越频繁越好。

4、经济适用房资格审核中，“家庭人均收入”的计算口径通常不包括？

A、工资性收入

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B、经营性收入

C、遗产继承所得

D、临时性劳务收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。遗产继承所得通常不计入常规收入统计，因其非持续性收

入。A、B、D均属于应统计的常规收入。知识点：收入统计口径需区分常规性与偶发

性。易错点：将所有所得均纳入收入计算。

5、退出经济适用房后，原申请人多久内不得再次申请？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久禁止

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区规定退出后5年内不得再次申请，以防止恶意占

用资源。A、B期限过短，D过于严苛。知识点：退出机制包含资格限制期。易错点：忽

视各地政策差异。

6、动态审核中发现申请人虚报收入，通常如何处理？

A、警告教育

B、暂停保障资格

C、取消资格并追责

D、降低补贴标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚报收入属于严重失信行为，通常直接取消资格并追究责

任。A、B、D处罚力度不足。知识点：诚信申报是保障房制度的基石。易错点：低估

违规行为的后果。

7、经济适用房资格审核中，“家庭资产”主要指？

A、现金和银行存款

B、房产和车辆

C、股票和基金

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。家庭资产涵盖所有形式的财产，包括但不限于A、B、C选

项。知识点：资产审核需全面覆盖各类财产形式。易错点：遗漏某些资产类型。

8、退出经济适用房时，房屋回购价格通常按什么计算？

A、原购买价格

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B、市场评估价

C、原价+适当利息

D、折旧后价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区采用原价加适当利息的回购方式，兼顾公平与保

障属性。A未考虑资金成本，B可能超出保障对象承受力，D计算复杂。知识点：回购

价格需平衡各方利益。易错点：混淆保障房与商品房的定价逻辑。

9、动态审核中，“特殊困难家庭”的审核标准通常？

A、