2025年房地产经纪人房源勘察要点高频错题与易混淆点专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房源勘察要点高频错题与易混淆点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源勘察要点高频错题与易混淆点专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源勘察要点高频错题与易混淆点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房源勘察过程中，经纪人发现房屋存在明显的墙体裂缝，最优先的处理方式

是？

A、在房源描述中轻描淡写，避免影响客户兴趣

B、拍照记录并建议业主委托专业机构进行安全鉴定

C、直接将该房源从系统中剔除，避免后续纠纷

D、告知所有潜在客户该房屋存在严重质量问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪人有义务如实告

知房屋状况。墙体裂缝可能涉及结构安全，必须通过专业鉴定确认性质。A选项违反诚

信原则，C选项过于极端，D选项缺乏专业依据。知识点：房屋安全勘察规范。易错点：

经纪人对房屋缺陷的判断权限。

2、勘察高层住宅时，应重点检查的消防设施不包括？

A、消防栓水压测试

B、应急照明系统

C、地下车库排烟系统

D、室内燃气管道

【答案】D

【解析】正确答案是D。燃气管道属于燃气安全范畴，非消防设施。A、B、C均为

法定必检的消防项目。知识点：消防设施检查标准。易错点：将燃气安全与消防安全混

淆。

3、房屋朝向勘察的最佳时间是？

A、上午810点

B、中午1214点

C、下午1517点

D、阴天全天

【答案】C

【解析】正确答案是C。此时段能观察到采光最差情况，避免正午强光造成的误判。

知识点：采光勘察技巧。易错点：误以为正午采光最好。

4、发现房屋存在违建时，正确的处理流程是？

A、立即举报给城管部门

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B、在合同中注明”现状交付”

C、核实产权证附图与实际差异

D、要求业主限期拆除

【答案】C

【解析】正确答案是C。违建认定需以产权登记为准，C选项是基础核查步骤。A、

D越权操作，B可能引发法律风险。知识点：违建认定程序。易错点：经纪人擅自定性

违建。

5、勘察别墅地下室时，最需关注的是？

A、装修风格档次

B、防水防潮措施

C、层高是否达标

D、通风系统效果

【答案】B

【解析】正确答案是B。地下室最常见且影响最大的问题是渗漏潮湿。知识点：特

殊部位勘察要点。易错点：过分关注表面装修。

6、房屋产权年限勘察的核心依据是？

A、房屋建成年代

B、土地出让合同

C、业主口头说明

D、物业登记信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权年限直接关联土地使用权期限。知识点：产权信息核

查。易错点：混淆房屋年龄与产权年限。

7、勘察学区房时，必须核实的文件是？

A、学校招生简章

B、教育局学区划分文件

C、往年录取名单

D、开发商宣传资料

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区划分以官方文件为准，其他资料可能存在误导。知识

点：学区房特殊要求。易错点：轻信非官方信息。

8、发现房屋存在租约时，应重点审查？

A、租金水平

B、租客身份

C、租约到期时间

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D、押金金额

【答案】C

【解析】正确答案是C。租约直接影响房屋交付时间。知识点：租赁权冲突处理。易

错点：过度关注经济条款。

9、勘察老旧小区电梯时，必须检查的是？

A、品牌型号

B、年检合格标志

C、运行速度

D、轿厢装修

【答案】B

【解析】正确答案是B。年检标志是法定安全凭证。知识点：特种设备安全检查。易

错点：重视外观忽视安全。

10、