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2025年房地产经纪人公寓（住宅式_酒店式）勘察差异点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公寓（住宅式_酒店式）勘察差异点

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公寓（住宅式_酒店式）勘察差异点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在勘察住宅式公寓与酒店式公寓时，以下哪项是两者最核心的区别点？

A、建筑结构

B、产权年限

C、装修标准

D、物业服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权年限是住宅式公寓（通常为70年）与酒店式公寓（通

常为40或50年商业性质）最根本的法律属性差异。A选项建筑结构可能相似，C选项

装修标准酒店式通常更高但非绝对，D选项物业服务酒店式更全面但属于运营层面差

异。知识点：房地产产权分类。易错点：容易将装修或服务等表面差异视为核心区别。

2、勘察酒店式公寓时，需特别关注其是否具备以下哪项功能？

A、独立厨房

B、酒店式前台服务

C、阳台面积

D、学区划分

【答案】B

【解析】正确答案是B。酒店式公寓的核心特征是提供酒店式配套服务，前台服务

是典型体现。A选项独立厨房更多见于住宅式公寓，C选项阳台非必要条件，D选项学

区与商业性质酒店式公寓无关。知识点：酒店式公寓定义。易错点：混淆酒店式公寓与

普通住宅的功能配置。

3、住宅式公寓在勘察时，以下哪项指标通常比酒店式公寓更受关注？

A、公共区域装修档次

B、水电费收费标准

C、周边教育资源

D、是否可注册公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅式公寓的居住属性更强，购房者更关注学区等生活配

套。A、B选项酒店式公寓更关注，D选项注册公司是商业地产特性。知识点：不同物

业类型关注点差异。易错点：忽视住宅与商业物业的核心需求差异。

4、酒店式公寓勘察时，发现其土地用途为”商业用地”，这意味着？

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A、产权年限70年

B、可落户

C、水电按商业标准收费

D、必须配备燃气管道

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业用地性质决定了水电按商业标准收费。A选项应为

40/50年，B选项通常不可落户，D选项燃气非强制要求。知识点：土地性质与物业配

套关系。易错点：混淆商业与住宅用地的配套标准。

5、在勘察住宅式公寓时，以下哪项文件必须核查？

A、酒店管理合同

B、预售许可证

C、营业执照

D、卫生许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。住宅式公寓作为商品房，预售许可证是法定必备文件。A、

C、D选项属于酒店式公寓运营所需。知识点：房地产销售许可制度。易错点：忽视不

同物业类型的资质要求差异。

6、酒店式公寓的得房率通常比住宅式公寓？

A、高5%10%

B、低5%10%

C、完全相同

D、高15%以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。酒店式公寓因大堂、走廊等公共区域占比更大，得房率通

常较低。知识点：得房率计算与影响因素。易错点：误认为装修标准影响得房率。

7、勘察住宅式公寓时，以下哪项空间布局特征最常见？

A、开放式厨房

B、双卫生间设计

C、独立餐厅区域

D、衣帽间

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅式公寓更注重完整生活功能，独立餐厅是典型特征。A

选项常见于小户型酒店式公寓，B、D非必要配置。知识点：户型设计逻辑。易错点：混

淆不同物业类型的空间需求。

8、酒店式公寓在勘察时需特别注意其？

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A、供暖方式

B、消防验收情况

C、隔音效果

D、朝向采光

【答案】B

【解析】正确答案是B。酒店式公寓人员流动性大，消防验收