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2025年房地产经纪人公租房与交通枢纽布局专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公租房与交通枢纽布局专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人公租房与交通枢纽布局专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、公租房项目选址时，优先考虑靠近交通枢纽的主要目的是什么？

A、降低土地成本

B、提高租户通勤效率

C、增加商业配套价值

D、减少政府财政支出

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房的核心功能是保障中低收入群体的基本居住需求，选

址靠近交通枢纽能显著降低租户的通勤时间和成本，提高生活便利性。A选项土地成本

虽是考虑因素，但不是优先目的；C选项商业配套是衍生价值；D选项财政支出与选址

关联性较弱。知识点：公租房选址原则。易错点：混淆主要目的与次要目的。

2、以下哪类交通枢纽对周边公租房租金溢价影响最大？

A、普通公交站

B、地铁换乘站

C、长途汽车站

D、货运枢纽

【答案】B

【解析】正确答案是B。地铁换乘站具有高密度、高效率的公共交通特性，能显著

提升区域可达性，对租金溢价影响最大。A选项公交站覆盖范围有限；C选项长途汽车

站对日常通勤帮助不大；D选项货运枢纽可能带来噪音污染。知识点：交通枢纽类型与

房地产价值关系。易错点：忽视不同枢纽的功能差异。

3、公租房配建在交通枢纽周边时，应特别注意避免什么问题？

A、绿化率不足

B、噪音污染

C、停车位过多

D、商业配套过剩

【答案】B

【解析】正确答案是B。交通枢纽周边车流人流密集，容易产生噪音污染，影响居

住舒适度，需重点规避。A选项绿化率是正向指标；C、D选项属于配套问题，非核心

矛盾。知识点：交通枢纽周边环境影响因素。易错点：忽视环境负面效应。

4、根据现行政策，公租房与最近地铁站点的合理步行距离应控制在多少以内？

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A、300米

B、500米

C、800米

D、1000米

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市公共交通站、场、厂工程设计规范》，800米是

居民步行到地铁站点的舒适距离上限。A、B选项过短，难以实现；D选项超出合理范

围。知识点：公共交通服务半径标准。易错点：混淆不同交通工具的服务半径。

5、交通枢纽周边公租房项目最适宜的户型配比是？

A、大户型为主

B、小户型为主

C、中大户型均衡

D、豪华户型为主

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房主要面向单身青年、新就业群体等，小户型更符合

需求且能提高土地利用率。A、D选项不符合保障性住房定位；C选项均衡配比不够精

准。知识点：公租房户型设计原则。易错点：忽视目标客群特征。

6、以下哪项不属于交通枢纽布局对公租房的积极影响？

A、提升区域活力

B、降低空置率

C、推高周边房价

D、改善公共服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。推高房价与公租房保障属性相悖，不属于积极影响。A、B、

D选项均为正面效应。知识点：交通枢纽对保障性住房的影响机制。易错点：混淆积极

与消极影响。

7、公租房项目评估中，“TOD模式”最核心的要素是？

A、高密度开发

B、混合功能

C、公共交通导向

D、步行友好

【答案】C

【解析】正确答案是C。TOD（TransitOrientedDevelopment）的核心是以公共交通

为导向的开发模式。A、B、D选项是重要特征，但非核心要素。知识点：TOD模式基

本概念。易错点：混淆核心要素与衍生特征。

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8、交通枢纽周边公租房的物业管理应重点关注？

A、安保服务

B