商品住宅开发行业运营现状分析.docx

商品住宅开发行业运营现状分析 ??近几年中国优势房企市场集中度不断提升，特别是进入2017年后，提升速度更为迅速。截至2017年上半年，Top5和Top10市场集中度为18.45%、26.44%，较2016年末分别大幅提升了5.62和7.59个百分点。 中国Top5和Top10房企市场集中度变化情况 ??2.调控边际效应递减：2016年10月20余城出台限购政策，2017年上半年近30城出台限售政策，这些受调控的城市主要为人口净流入、购房需求潜力大的城市，但调控并不能消灭真实需求，只是将需求暂时压抑住，当前经过1年多的调控适应期，真实需求将慢慢释放出来，即所谓的“政策效应边际递减”； ??3