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第五章 房屋买卖教学内容：1、房屋买卖市场2、房屋买卖及其流程3、房地产价格分析4、房屋买卖环节税费房地产经纪第一节　房屋买卖市场一、房屋买卖市场　买卖的商品是房地产或房地产权益的市场。　新房市场 和存量房市场　现房市场和期房市场　居住和非居住房地产市场　高档、中档、低档房地产市场房地产经纪　二、房屋买卖市场的参与者　房地产经纪　三、房屋买卖市场的特点　　1.区域性　2.垄断竞争性　3.周期性　4.易于形成泡沫房地产经纪第二节　房屋买卖及其流程一、房屋买卖的条件一）新建商品房销售规定　（一）商品房预售的条件　　1.已交付全部的土地出让金，取得土地使用权证书。　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。　3.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工日期。　4.取得《商品房预售许可证》。房地产经纪　（二）商品房现售的条件　1.具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。　2.取得土地使用权证书或是土地的批准文件。　3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。　4.已通过竣工验收。　5.拆迁安置已经落实。　6.配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，或已确定施工进度和交付日期。　7.物业管理方案已经落实。房地产经纪（三）商品房销售代理的规定1、实行代理销售商品住房的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。2、房地产经纪机构应