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前言 住房无疑是人们衣食住行吃喝撒拉中最大宗的消费品，芸芸众生往往要拿出多年的积蓄甚至倾其所有才能够实现买房置业的居家大计。作为一个负责任的开发企业，除了根据中国国情、按照市场需求，开发建设老百姓买得起的好房子外，引导购房消费者明白购房，也责无旁贷。今天，我们利用这个机会，分三大部分向广大的消费者宣讲有关购房、验房的知识。帮助大家明白购房，祝愿大家幸福一生！ ;第一部分：;■消费者购房基本程序 ■购房要履行哪些手续 ;1、客户选房.;以图例为示;◎签订房屋认购书 选中房屋和审查完必要的文书之后，就要跟开发商签认购书了。千万要注意以下问题： 要确认房产开发资质 必须验明五证齐全，即国土证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。 ; 要明确基本生效条款 尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。 ;要确保内容合于法律 形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。;要谨慎