天启_宁波南苑东钱湖四季苑项目前期策略提案_90PPT.pptxVIP

企业层面目标： “做东钱湖最好的楼盘” 项目层面目标：达成内部收益率；;报告结构;项目认知;本项目位于东钱湖环湖东路柴场岙内，西邻东钱湖。 山坳前部临湖岸约50米为岙内小盆地，面积约250亩， 临东钱湖的拗口南北宽约150米。 整个山坳呈东西走向，纵深约600米，其中岙内深度约400米为山谷台地，面积约350亩，整个山坳东高西低，水系丰富，植被良好。;;;项目认知/土地价值;项目认知/区位价值;项目认知/区位价值;;[旅游现状/ 旅游低端，人文、景观资源缺乏整合];;项目认知/竞争分析;项目认知/竞争分析;3、板块内部争夺： 1）酒店品牌：南苑 VS 柏悦 2）引擎驱动：教育论坛启动（华茂） 韩岭老街改造 柏悦酒店启动 3）规模:远远大于本案规模 4）启动时间：都在2010年 ;项目;项目认知/竞争分析;4、个案分析/柏悦项目 ;4、个案分析/华茂项目 ;4、个案分析/韩岭项目 ;酒店品牌：柏悦 VS 开元 VS 雅戈尔 VS 南苑 企业品牌：本土：雅戈尔/恒元 外来：华润，中海 ;项目机会;核心问题;[结合现有资源平台，构造项目价值体系，构建项目核心竞争力] 项目的价值底盘绝对不是源自产权，产权只是