房地产经纪综合能力考试题标准答案.docxVIP

,. ,. 《房地产经纪综合力量》 一、单选题： 全国房地产经纪人协理考试题 、权利人发觉不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 、房地产经纪人在受托权限内，以托付人名义与第三者进行交易，并由托付人直接担当相应的法律责任的经纪行 为属于（A） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C） A、增加财政税收B、促使房地产交易更简单C、提高交易效率D、促使房地产价格下降 、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积 、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡ A、62B、83C、104D、90 、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应依据（D）的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20% 、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非一般商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000B、5000C、60000D、0 、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、16000 、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡， 应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132B、134C、128D、120 、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、2880 、王某承租李某的住房，房屋租赁合同商定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租 给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、4B、3C、1D、2 、房屋全部权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同商定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同商定的租赁期的效力为（C） A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效15、房地产经纪服务的酬劳形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元A、1728B、1584C、576D、528 、依据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯18、依据《物权法》，确定无权归属和内容的依据是（B） A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、全部权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换 、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地 、不属于其他地上定着物的有（D） A、埋藏在地下的管线B、建筑在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（B）市场 A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性 、打算了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C）A、寿命长期B、独一无二C、不行移动D、供应有限 、房地产价格千差万别，简洁受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A）A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样 、房地产难以消灭相同房地产的大量供应，是由于房地产的（A）A、独一无二B、寿命长期C、供应有限D、价值较大 、房地产具有不行移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，四周房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。 A、不行移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响 、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不能成交，这体现了房地产 （C）的特性。 A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长期28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D） A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产 、以下不具有城市基础设施的土地是（B）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地 、依据使用性质，公共建筑属于（A） A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D